进入12月份 ， 这意味着2021年已经进入倒计时了 。 但是对于大部分开发商来说 ， 2021年的销售任务依旧没有完成 ， 还在努力抓紧最后的20多天卖房子回笼资金 。
对于2021年的房价走势 ， 在最后20多天基本上也已经定局了 ， 不会再出现大的变数 ， 基本上会以目前的房价走势结束2021年 。 回顾2021年的楼市 ， 楼市行情和房价走势真是一波三折 ， 在年初时绝大部分人都看涨房价 ， 很多城市和地区房价也都出现了上涨的情况 ， 甚至一些城市楼市更是出现了火热的行情 ， 万人排队摇号买房重现江湖 。 但是随着3月下旬楼市调控再次收紧 ， 并且受“三条红线”和“限贷令”等信贷政策收紧的影响 ， 房企的融资渠道不仅受到影响 ， 同时房子也越来越不好卖了 ， 房企回笼资金也受到了很大的影响 ， 资金链非常紧张 。
今年以来 ， 就已经有不少房企因为资金链断裂而出现了经营异常的情况 ， 甚至一些房企还因此破产了 。 在这种情况下 ， 房企们只能选择卖房回笼资金 ， 这样不仅能缓解资金链紧张压力 ， 同时还能降低负债率 。 但是现在客户就那么多 ， 很多购房者也开始保持观望态度 ， 并且还有那么多房企和二手房业主在竞争 ， 所以一些房企为了卖房子 ， 就不得不采取降价促销的方式来吸引购房者 。 因此 ， 从今年3月份以来 ， 房价不仅停止了上涨的势头 ， 并且开始出现了降价的势头 。 特别是到了6月份之后 ， 各地很多楼盘降价幅度越来越大 ， 为了稳定楼市 ， 今年以来全国已经有超过21个城市出台了“限跌令” ， 其中哈尔滨更是出台了救市政策 。
可以说 ， 今年的房价确实下跌了 ， 并且这并不是个例现象 ， 而是一个普遍现象 。 根据国家统计局公布的数据显示 ， 在今年9月份 ， 全国平均房价迎来了77个月以来的首次下跌 ， 并且在全国70个大中型城市中 ， 9月份有56个城市房价出现了下跌 。 另外 ， 在10月份 ， 全国平均房价再次迎来了环比下跌 ， 这打破了很多人对房价走势的认知 。 更重要的是 ， 9、10月份是楼市传统旺季 ， 而楼市旺季不旺 ， 更能说明目前的楼市环境已经改变了 。
因此 ， 面对现在的房价走势来看 ， 不管一些人承不承认 ， 现在房价都已经下跌了 。 更重要的是 ， 虽然全国平均房价仅是从9月份开始下跌的 ， 下跌幅度也不大 ， 但是具体个别城市或者区域 ， 那在最近几年 ， 房价下跌的幅度就非常大了 。 就比如房价严重偏高、经济不发达、没有足够产业并且人口不断流失的城市 ， 这些区域房价根本就没有任何支撑 。 可能现在一些城市的开发商还在死撑 ， 房价还没有下跌 ， 但是也有一些情况严重的城市 ， 房价已经下跌了 ， 并且下跌了很多 。
就比如属于环京概念的河北省保定市涿州市 ， 这是笔者非常熟悉的城市 ， 而涿州的房价就在过去几年里走出了过山车行情 。 涿州是一个小城市 ， 但是涿州的房价和房地产规模远远不是一个小城市能拥有的 ， 归根结底 ， 还是因为涿州距离北京比较近 ， 属于环京楼市区域 。 而涿州并没有足够的经济、产业和人口来支撑起这么大规模的房地产和这么高的房价 ， 很明显 ， 涿州的房子就不是卖给涿州本地人的 。 根据统计显示 ， 涿州超过90%的房子都卖给了北京和全国其他地区的购房者 ， 其中绝大部分人都是炒房客 。
推荐阅读
- 上港|从上港星江湾现场发来一条项目新消息，请查看
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 中海珑悦府|中海珑悦府好不好？置业顾问从项目现场发回新组图
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房地产市场|新政之下，有三类房子会成为“香饽饽”，懂行的人已经开始下手了
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中