笔者经历过涿州房价上涨最快的阶段 ， 亲眼见证了涿州房价从七八千元的价格短时间内上涨2万元以上 。 特别是从2016年开始 ， 受全国房价大涨的影响 ， 涿州楼市进入大牛市 ， 房子真的是一天一个价 。 那时很多北京的购房者将涿州的房价和北京房价对比 ， 觉得涿州房价未来也能涨到五六万元一平方米 。 因此 ， 就算涿州房价突破2万元大关 ， 很多人依旧觉得房价还很低 ， 未来还有很大上涨空间 。 甚至在2016年底涿州出台了新的楼市调控政策之后 ， 依旧无法阻止涿州房价上涨 。
没有经历过涿州楼市大牛市的人可能无法想象当时的盛况 ， 房产中介拉客都是直接跑到高速路口 ， 就拦着从北京方向过来的汽车 ， 一个中介一天都可以在高速路口拦到几个意向客户 。 而对于开发商也非常聪明 ， 一套房子让十几个甚至几十个中介帮忙销售 ， 甚至还出现现场很多客户竞价的盛况 。 在这种气氛下 ， 没有人觉得涿州房价会下跌 ， 涿州房价直接从2016年初七八千一平方米售价涨到了2017年最高25000元/平方米的水平 。 也就是说 ， 2016年花100万购买一套房子 ， 到了2017年6月份 ， 可能已经价值300万元了 。
笔者的一个朋友张先生 ， 他是涿州一个房产中介公司的销售经理 ， 他也在涿州购买了2套房子 。 张先生曾做过一次计算 ， 他从2016年初购买了2套120平方米的房子之后 ， 平均每个月房子能够增值40～50万元 ， 也就是每天挣1万多元 。 可以看出 ， 当时在涿州买房赚钱效应有多强 ， 房价肉眼可见地在上涨 。 而正是这种原因 ， 让很多人忽视的风险 ， 就算在涿州出台调控政策之后 ， 很多人依旧认为越调控越说明房子稀缺 ， 房价还会继续上涨 。 因此 ， 在涿州楼市出台调控政策之后 ， 房价不仅没有下跌 ， 反而因为北京出台了限购政策 ， 购买者外流 ， 导致涿州房价出现了加速上涨的行情 。
面对持续上涨的房价 ， 涿州调控政策也开始逐步收紧 ， 像限购、销售、限贷等调控政策出台之后 ， 涿州又开始打击无证开发、无证销售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为 。 最终在突破2.5万/平方米之后 ， 涿州房价后继无力 ， 开始了一路下跌的行情 。 不同于其他城市 ， 涿州本身没有人口、经济和足够的产业来支撑这么高房价和这么大规模的楼市 。 因此 ， 当炒房客被拒之门外之后 ， 涿州楼市的客户一下子消失了 。
从2017年6月份开始 ， 涿州房价一路下跌 ， 到了2020年末 ， 涿州房价已经跌到了1万元/平方米左右 。 当时 ， 很多人都呼吁抄底涿州楼市 ， 笔者不少朋友也都对此非常感兴趣 。 但是事实证明 ， 涿州房价还远远没有跌到底部 。 现如今 ， 涿州很多新楼盘的售价已经下跌到了8000元/平方米左右 ， 甚至很多楼盘的特价房售价都已经跌至7000元/平方米附近 。 更重要的是 ， 目前涿州房价依旧没有止跌的迹象 ， 随着限售解封 ， 二手房挂牌量越来越多 ， 未来涿州房价还有可能进一步下探 。
笔者这位做销售经理的朋友张先生目前还在涿州卖房子 ， 他的房子现在也能销售了 ， 但是现在不仅不挣钱 ， 还亏损了不少 。 张先生表示 ， 目前涿州房价确实下跌了很多 ， 已经跌回了2015年的水平 。 也就是说 ， 就算是在2015年在涿州投资房产的人 ， 现在也已经亏本了 。 如果再算上房贷利息、资金成本、物业费和其他购房成本 ， 一套房子亏损幅度已经很大了 。 对于涿州的房子 ， 张先生还是很看好的 ， 因此张先生并不愿意亏本卖掉涿州的房子 。 张先生认为 ， 涿州到北京的高铁已经通了 ， 又新建了高速 ， 未来还会通地铁 ， 未来10年涿州就并入北京的通勤半径 ， 房价未来还会涨回来 。
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