【楼市内参】12月1日房地产行业关键词“保利发展”、“旭辉集团”
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#品质家园#快讯要点
1. 蓝光发展累计未能偿还债务本息共258.81亿元
2. 保利发展拟发行100亿租赁住房资产支持证券化产品
3. 远东发展已完成收购佳兆业启德物业 代价79.48亿港元
4. 中国金茂拟发行8亿元超短期融资券 用于归还到期债务融资工具
5. 旭辉集团成立华中区域集团 金明杰任总裁
6. 百大集团就花样年债务逾期发起诉讼 目前已立案
蓝光发展累计未能偿还债务本息共258.81亿元11月30日，蓝光发展(600466.SH)公告称，近期，公司及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额17.1亿元。截至2021年11月30日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计258.81亿元(包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式)。目前公司正在与上述涉及的金融机构积极协调解决方案。
同日，蓝光发展发布了《四川蓝光发展股份有限公司关于涉及重大诉讼的公告》，公告称由于公司出现的阶段性流动性紧张及债务风险，部分金融机构及合作方向公司提起了诉讼或仲裁，本次新增诉讼涉案金额合计24.80亿元。
保利发展拟发行100亿租赁住房资产支持证券化产品11月30日，保利发展(600048.SH)发布公告称，该公司拟发行100亿元租赁住房资产支持证券化产品。
据了解，为提升公司自持物业的运营效率，探索创新型资产运作，保利发展拟发行租赁住房资产支持证券化产品。拟发行规模不超过100亿元，初步选定广州天悦养老公寓、长沙麓谷林语、长沙保利国际广场、重庆林语溪、沈阳溪湖林语、天津大都会、汕尾金町湾、成都198拉斐等项目作为首次资产标的，拟采用“专项计划/信托计划+私募基金”两层架构，首期发行规模约10亿元。
其中，优先级资产支持证券化产品发行规模占比90%，次级资产支持证券化产品发行规模占比10%，公司直接或间接认购次级资产支持证券化产品，并可根据市场情况出售所持次级资产支持证券化产品，最终持有比例不超过资产支持证券化产品规模的10%。资产支持证券化产品期限为2N+1年，最长不超过19年。
公告称，为了确保资产支持证券化产品的顺利发行和实施，增信主体将为资产支持证券化产品的优先级持有人提供增信措施。
其一，差额补足，自《增信安排协议》生效之日起(含该日)在资产支持证券化产品分配中就优先级资产支持证券化产品的本金及/或预期收益向优先级资产支持证券化产品持有人提供差额支付承诺，直至优先级资产支持证券化产品的所有应付本金及/或预期收益清偿完毕为止。
其二，流动性支持(如有)，优先级资产支持证券化产品持有人在开放期转让份额无人承接时，增信主体受让优先级资产支持证券化产品持有人登记申请转让且无人承接的相应份额。
其三，保证金(如有)，资产支持证券化产品设置必备保证金，用于保障优先级资产支持证券化产品本金和预期收益的偿付，资产支持证券化产品设立时的必备保证金金额为0元，资产支持证券化产品存续期内当每年物业复估价值低于初始评估值时，增信主体需补足差额作为保证金;当保证金余额与每年物业复估价值之和高于初始评估值时，超出部分将退还至增信主体。
其四，公司对地产区域平台公司整租行为提供维好承诺，整租方出现资金周转困难无法支付整租协议项下的任何款项及运营物业资产所承担的费用时，公司应以适当方式给予整租方资金支持。
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