|见过资产泡沫破灭，“成本说”毫无力量
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【|见过资产泡沫破灭，“成本说”毫无力量】三年前我们做过一个商铺分销项目 ， 当时成交不是很理想 ， 三年后再次拿出来分销 ， 只是价格下降的惨不忍睹 。 三年前的二楼商铺卖1.5W单价 ， 现在只要1900的单价 ， 三年跌至12% ， 这样的跌幅真是亲身经历才敢相信 。
幸好是商业类项目 ， 如果是住宅项目 ， 结果可能就是要经历一个长期骚乱 。 过去商铺的理念是该比房子价格贵一倍 ， 现在商铺理念变成房子三分之一 。
互联网时代 ， 很多实体资产价格不得不下降 。 像这样打一折的房源当然不仅仅是互联网的影响 ， 是多方面叠加的效果 。 第一就是互联网对实体店铺的冲击 ， 第二是三四线城市整体楼市价格回调 ， 第三就是楼市的严格管控导致房企必须抛售边缘资产 。
资产泡沫的破灭 ， 我们最先想到的问题就是：成本去哪了？过去销售们为了论证房子的价格是值得的且要持续上涨 ， 就会用成本上涨这个角度展开 。
如今实打实的低价 ， 成本又去哪了呢！房子的价格和成本是两个阶段的事情 ， 成本是开发者或者业主已经付出过的资金 ， 而价格是当下市场的标准 。
我们不能把两个阶段的标准放在一起来混淆 ， 成本已经付出 ， 后面的涨跌就是卖房要承受的利润和亏损 。
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