|见过资产泡沫破灭，“成本说”毫无力量

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【|见过资产泡沫破灭，“成本说”毫无力量】三年前我们做过一个商铺分销项目，当时成交不是很理想，三年后再次拿出来分销，只是价格下降的惨不忍睹。三年前的二楼商铺卖1.5W单价，现在只要1900的单价，三年跌至12% ，这样的跌幅真是亲身经历才敢相信。
幸好是商业类项目，如果是住宅项目，结果可能就是要经历一个长期骚乱。过去商铺的理念是该比房子价格贵一倍，现在商铺理念变成房子三分之一。

互联网时代，很多实体资产价格不得不下降。像这样打一折的房源当然不仅仅是互联网的影响，是多方面叠加的效果。第一就是互联网对实体店铺的冲击，第二是三四线城市整体楼市价格回调，第三就是楼市的严格管控导致房企必须抛售边缘资产。

资产泡沫的破灭，我们最先想到的问题就是：成本去哪了？过去销售们为了论证房子的价格是值得的且要持续上涨，就会用成本上涨这个角度展开。
如今实打实的低价，成本又去哪了呢！房子的价格和成本是两个阶段的事情，成本是开发者或者业主已经付出过的资金，而价格是当下市场的标准。

我们不能把两个阶段的标准放在一起来混淆，成本已经付出，后面的涨跌就是卖房要承受的利润和亏损。

|见过资产泡沫破灭，“成本说”毫无力量

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