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【购房置业|明年不买房，5年后是“捡便宜”还是“买不起”？曹德旺作出解答】
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引言
今年我国的房地产发展跟以前有着很大的不同 ， 因为之前房价比较高 ， 人们的收入比较低 ， 再加上老龄化很严重以及出生率比较低 ， 然后这么多问题都存在之后 ， 年轻人不仅仅是买不起房子了 ， 而且生育率也没有那么高了 ， 也正是因为这样 ， 所以国家又开始对房地产加大了调控的力度 。
通过一些数据我们可以知道 ， 现在很多城市的二手房价已经开始下跌了 ， 例如在今年的下半年 ， 深圳二手房的价格下跌幅度高达80% ， 上海二手房的价格同比下跌的幅度是40% ， 环比下跌的幅度是24% 。
从当前来看 ， 很多新的房子也都开始降价 ， 但是有一点要注意 ， 那就是房价的涨势已经基本被控制住了 。 据了解 ， 我国现在二手房子的价格下跌的城市有52个 ， 新房子销售量在连续五个月都是下降的状态 。 其实按理说如果遇到金九银十 ，
那么房地产行业肯定是有一个更好的发展 ， 可是现在却已经步入了“寒冬” 。
今年到9月份 ， 房子的销量是1.57亿元 ， 销售面积是16139元 ， 如果以这样的数据来计算的话 ， 那么就是说我国的平均房价已经下降到了一平方米9728元 ， 那就是达到了一平方米1万以内 ， 为什么会出现降价呢？
第一个原因就是需求没有那么高了 ， 而且市场也有所转变 。
现在买房子的人其实已经不是仅仅局限于眼前的事情了 ， 很多人现在最关心的就是自己手中有没有存款 ， 另外也非常关注市场的变化 。 据了解 ， 在去年发生疫情的时候 ， 我国原本打算买房子的人已经延期买房子了 ， 这部分人群高达60%以上 ， 所以说如果发生了危机 ， 然后把危机与财富进行衡量的话 ， 那么人们就会进行明智的选择 。
第二个原因就是自从到了2021年 ， 我国的疫情得到了很好的控制 ， 然后买房者也打算在今年买房子 ， 所以说今年的有一段时期其实房地产市场还是有了一些发展的 。 但是后来我国出现了输入型通货膨胀 ， 然后很多人可能都面临着失业风险以及财富贬值的风险 ， 这样一来买房的计划又延迟了 。
第三原因就是我国现在人口的发展已经处于一个“倒三角”的模式了 ， 房子的价格一直不下降以及我国的物价不断的上涨 ， 让很多年轻人的负担都是非常大的 ， 这样一来年轻人们自然是不想再进行生儿育女了 。
就是说在这样的情况下 ， 其实房地产的投资属性是不断在下降的 ， 在过去的几十年里面 ， 人们是非常热衷于房地产投资的 ， 所以很多人不仅是首先要满足自己的住房需求 ， 而且也开始把额外的钱都投资在房地产当中 ， 不过也确实是赚到了很多钱 。
但是最近这几年我国对于房地产市场的调控力度是越来越大了 ， 投资属性也没有以前那么强了 ， 但是就算是这样的话 ， 房子依然没有完全的回归到居住属性 ， 而且有了很多附加的属性 ， 例如结婚、医疗保险、教育子女 ， 都跟房产有着密切的关系 。
但是无论怎么样 ， 我们也要承认一点 ， 那就是我国现在房产已经是过剩的状态了 ， 城市里平均一户家庭拥有的房子为1.5套 ， 也就是说现在我国对于房地产的市场进行不断的调控 ， 然后以后人们也不会缺房子了 。
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