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|业主血亏！独栋别墅四折出售，依旧遭冷落……( 二 )




拍卖方工作人员告知 ， 看样当天有五六个人前往现场 。 而我由于错过了看样 ， 且物业管理严苛 ， 未能顺利入内一窥究竟 。
拍卖平台上 ， 也没有“标配”评估报告 ， 这为它更平添几分神秘 。
透明售房网发布的一房一价表 ， 倒是露出了一些线索 。
其中2012年申领预售证的5-29幢12室 ， 与今日被拍卖房源的建筑面积一致 ， 当时新房毛坯总价接近1.38亿 。

若以此做参照 ， 如今这套房源足足降价8300多万起拍 ， 相当于打了四折 ， 依旧无人愿意出手 。

更为夸张的是 ， 一房一价上还出现了两套5000平左右的房源 ， 当年的新房毛坯总价超过了2亿元 。

如此大面积的独栋别墅 ， 究竟买家是何方神圣？为何斥资上亿购买 ， 又任其空置？
从标的物简单的介绍可知 ， 该栋别墅的房主为陈某和李某 ， 房子因金融借款纠纷被拍卖 ， 其他并无透露再多 。
按照初步设想 ， 买家应该是萧山本地的企业主 ， 家赀万贯 ， 一时任性收了一套大别墅 。
不过这个猜想 ， 很快就被随之查询到的资料所否定 。
根据相关信息了解到 ， 房屋男主人李某 ， 为湖南永兴县荣鹏金属有限公司等多家公司的法定代表人 。
爱企查显示 ， 李某曾担任4家公司的法定代表人、9家公司的股东、10家公司的高管 。
说永兴很多人估计不熟悉 ， 它是湖南郴州的一个县城 ， 通过当地的公众号报道获悉 ， 2011年以来 ， 柏林镇的稀贵金属在转型路上搭上了时代的快车 ， 李某的企业迎风而上 ， 成了当地“龙头” 。
不过 ， 目前李某名下的部分公司已被注销或吊销执照 ， 多家公司身陷纠纷 。
看到这里 ， 虽无法触及细枝末节 ， 也可在脑中补个大概 ， 这又是一段令人唏嘘的财富浮沉故事 。
而当年购置别墅 ， 也不一定是为了自住 。
销售告诉我 ， 隐龙湾的别墅一般都是企业购买 ， 用作办公场地 ， 极少出现个人买家 。

至此 ， 流拍的结局 ， 已并不出乎意料 。
首先 ， 5000多万的起拍价 ， 价格不菲 ， 能承受的买家数量相当有限 。
付款要求也颇为严格 ， 根据拍卖公告 ， 竞得人需在拍卖成交后10天内支付尾款 ， 否则将被视为悔拍 。
今后若要入住 ， 3000多平的毛坯别墅 ， 光是装修费就将耗资不菲 。
其次 ， 楼盘周边的界面一般 ， 配套略显拉胯 。
位于三江汇的核心地段 ， 隐龙湾的自然条件没得说 ， 钱塘江岸300米的优势拎出来 ， 就能吊打大多数豪宅 。

只是这一带的建筑老旧 ， 规划没跟上 ， 不要说跟市中心商墅定安阁、元福里比较 ， 即便是同一板块内的世外桃源风情村和湘湖壹号 ， 周边界面也要优于它 。

配套底商倒丰富 ， 能满足生活所需 ， 物美大卖场也相隔不远 ， 却没有像样的综合体 。


最后 ， 虽自带3000平的稀缺属性 ， 知名度却没打开 。 与之同价位段的 ， 武林壹号、桃花源、江南里 ， 名头都更为响亮 。
而愿做真隐士的富豪 ， 或许并没那么多 。
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