其二是100城房价 ， 中指数数据显示 ， 2021年11月 ， 百城新建住宅平均价格为16183元/平方米 ， 环比下跌0.04% ， 为2015年5月以来的第二次下跌（第一次下跌出现在新冠疫情初期的2020年2月） ， 同比上涨2.72% ， 涨幅较上月收窄0.36% 。 百城二手住宅平均价格为16013元/平方米 ， 环比下跌0.08% ， 跌幅较上月扩大0.04% ， 同比上涨3.66% ， 涨幅较上月收窄0.38% 。
百城新房及二手房价格下跌城市数量均创新高 。 新建住宅方面 ， 11月环比下跌城市共53个 ， 自2020年3月以来首次突破50城 。 二手住宅方面 ， 68个城市环比下跌 。 长三角城市群新房价格连续两个月下跌 ， 11月环比下跌0.08% ， 跌幅较上月扩大0.05个百分点 ， 温州、昆山、宁波等9城均由涨转跌 ， 南京环比跌幅扩大 ， 上海延续下跌态势 。
京津冀城市群内多数城市新房价格环比下跌 ， 价格环比由上月上涨0.28%转为下跌0.02% ， 廊坊、张家口等部分城市自年初以来持续处于下跌状态 。 二手住宅方面 ， 四大主要城市群11月均呈下跌态势 。 长三角城市群年内首次下跌 ， 环比由上月上涨0.02%转为下跌0.05% ， 区域内多个城市受“二手房成交参考价”影响 ， 市场降温明显 ， 如宁波、金华、温州、上海环比继续下跌 ， 绍兴由涨转跌 。
珠三角城市群内多数城市二手房价下跌 ， 深圳、东莞、广州受 “二手房成交参考价”政策影响 ， 11月延续下跌态势 。 京津冀领跌各主要城市群 ， 二手住宅价格环比下跌0.21% ， 跌幅较上月扩大0.09个百分点 。 山东半岛城市群延续下跌态势 ， 跌幅为0.04% 。
其三是政策端 ， 已经转入微调趋势 。 根据中国房地产指数系统百城价格指数统计 ， 11月多地加强商品房预售管理 。 北京、厦门、漳州等城市在预售资金监管方面进行升级 。 石家庄提高预售取证条件 。 此外 ， 天津、惠州、三亚等加强价格监管 ， 其中三亚发文二手房挂牌价超出参考价不得办理网签 。
刚需购房者迎来多方面利好 ， 房地产信贷改善 ， 支持刚需及首套购房者 。 2021年11月1日 ， 部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导 。 回顾以往很多次针对房地产行业贷款的“窗口指导” ， 都是限制贷款的 。 不过这次完全不同了 ， 现在是鼓励发放贷款 。 此前银行不愿意贷款给房地产行业 ， 误伤了真刚需 。
现在强有力的“窗口指导”已经出现 ， 房地产信贷政策环境正在改善 ， 最坏的时候过去了 。 10月21日 ， 银保监表示 ， 保障刚需 ， 在贷款首付比和利率上支持首套房购房者 。 对刚需尤其是首套房的刚需 ， 将会提供两方面的保障 ， 一是下调房贷利率 ， 二是降低首付比 。 10月份 ， 全国已有20多个城市首套房贷利率出现下调 。 在央行指导下 ， 预计12月份仍会下调利率 。
【都市圈|谢逸枫：70座城房价破万元 11月288城房价4月内首次超过半上涨】11月24日 ， 文章强调要坚持房住不炒定位 ， 因城施策、分类指导 。 未来楼市调控政策边际调整预期增强 ， 短期内各地或将全面落实“因城施策” ， 扶持类政策有望加速落地 。 但临近年末 ， 房企的销售压力和资金压力仍难以缓解 ， 促销回款力度或将加大 。 市场下行预期短期内扭转的可能性不大 ， 预计12月市场整体仍将维持低位运行 ， 房价仍面临下行压力 。
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