乐居买房讯刚刚，有微博网友透露，位于运河新城的纯新盘—通和融创·融耀星辰，即将登记开售，疑似非刚需首付只需要3成起。如果消息是真的，对年轻刚需来说，3成首付买到精装修的融创洋房，可以说性价比非常高。年轻人买首套房压力大？你怎么看？ 要说现代年轻人最“害怕”听到什么，除了结婚那便是买房，如今买房成为了年轻人们一生当中主要的负担来源之一。如何让年轻人住得起房，也是一个亟需解决的社会问题。特别是在像合肥这样的热门城市，高首付几乎是新盘的标配，动辄5-8成的首付让年轻人想要买一套房子更是难上加难。位于合肥热门置业区域的运河新城，由于高起点的规划和承接高新区人才的溢出，买房同样需要高首付。 不管此次融耀星辰首付3成是否属实，对于合肥年轻购房群体来说，都是一个值得庆祝的好消息。金融政策放松 首付回归正常或将成趋势 其实，无论是从合肥楼市现状，还是当下金融政策来看，回归正常首付，也将是未来合肥楼市的趋势。首先，从下半年开始，合肥楼市在政策的介入下，已经开始降温。对于“非刚需”群体，各大楼盘虽然还是维持着高首付的状态，但已经明显开始下调首付比列。开发商普遍的做法，是从8成或全款降到5成或6成。 另外，金融政策也在推动。 下半年，央行多次密集表态「房贷供需关系要回归正常」，随后在10月底，银保监会也发声了，明确提到：在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者。距离银保监会发声已过去一个多月，效果是非常明显的。 据了解，现在合肥银行放贷时间普遍加快，放款周期缩短，基本恢复至正常状态。中介表示，快则1个月即可放款，慢则等待4-5个月。 除了商业贷款，合肥公积金贷款也有一定缓和。合肥市住房公积金管理中心公告显示：10月份，合肥市住房公积金个贷率为94.77%（含省直分中心）。 个贷率下降，公积金贷款相对更为容易。 金融政策放松，开发商的回款压力也会变小，长远来看，合肥楼市首付回归正常是趋势。 NO.3|叁运河新城到底值不值得买？在刚刚结束的第三批合肥集中供地中，运河新城SS202119地块经过多轮争抢，成功被通和竞得。要知道这次和SS202119地块同台拍卖的，都是滨湖包河高新等板块的热门地块。土拍刚结束，运河新城就有多个项目开始备案或登记，运河新城到底值不值得买，怎么买？本站分析如下。一、价格洼地，未来发展空间大熟悉合肥楼市的买房人应该都知道，运河新城现在是合肥的热门区域。2020年作为合肥五大重点片区之一，定位为合肥西部门户。 今年4月30日，合肥高新区管委会和蜀山区人民政府签订区域托管协议，运河新城委托合肥高新区管理。板块规划有科大讯飞人工智能小镇，无疑是区域内的龙头企业，而以环境产业、建筑业总部、工业机器人、大数据等为主的一批战略新兴产业及“新基建”项目。
丨运河新城规划示意图从当前看，运河新城板块发展需要兑换周期，而且政策利好不断，官方一直都在发声支持。但由于尚处于起步阶段，目前是合肥的价格洼地，未来价值发展空间也会更大。二、七个项目，运河新城买房怎么选？运河新城目前在售和待售的新房有7个，看似很多，其实细算下来可选择的也不多。 
早期的龙湖上坤云栖麓和龙湖文德璟宸天著所剩房源不多，房源多且短期能买到的也就高速时代书院、方远文璟花园与通和融创·融耀星辰三个。融耀星辰是板块内纯新盘，也是首个品质改善楼盘，关注度和热度很高。本站也经常收到咨询关于融耀星辰的问题。结合今天的三成首付话题，展开说一下。
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