小区环境：科源悦府建筑规模17万㎡，是亳州市谯城区重点住宅项目，开发业态包括洋房、高层住宅及多层沿街商铺型态，小区道路采用人车分流的设计，营造温馨和睦安全的社区氛围，在各景观组团分布儿童、老人和成人运动公共休闲设施，能满足全家人的需求。
科源悦府项目104平方米户型示意图推荐户型：建筑面积约104m2（三室两厅一卫），该户型方正实用，南向双阳台设计甚是难得，此外采取动静分离理想，餐客厅一体化甚是方便实用。
房价分析：科源悦府在售新品房源预计明年交付，高层价格4900元/平起，整体均价5500元/平，高层房源每套47万起，首付20%，再送车位。
【 科源|安徽亳州：预算只要40万就能买到的优质房源真不少】购买建议：作为西部板块的重要楼盘，科源悦府一直在进行着配套升级，目前学校资源已经成型，其他配套也能满足日常需求，更重要的是准现房在售，刚需族还是值得考虑的。
科源悦府项目效果图推荐楼盘：飞翔御景星城
周边配套：飞翔御景星城地处亳州市谯城区杜仲路与药王大道交汇处，恰好处于南部新区、西部园区、老城板块的三区交汇处，交通出行便捷；景观资源有东风公园、东风沟公园、宋汤河景观带，学校有亳州十六中、亳州十六中幼儿园、宏志中学、皖博学校等；康体医疗有亳州市人民医院南院、谯城区人民医院等等；商业配套有亳州恒大城商业街，远点有亳州万达广场等等。
小区环境：飞翔御景星城，总建面约26万方，是飞翔地产首入亳州的第一个作品，也是亿嘉尚城名都的改造项目，虽然规划设计在十年前，但总得来说并不落后，浪漫地中海式园林景观、精致外立面打造，为亳州人民缔造一处理想生活家。
飞翔御景星城90平方米户型效果图推荐户型：建筑面积约90-115m2（两室或三室两厅一卫），该户型拥有全市唯一一家户型阳台设计，空间布局合理，功能分明，经典小户型面积，超高性价比。
房价分析：飞翔御景星城房源基本上是现房或准现房在售，高层价格5100-5800元/平起，高层房源每套45万起，首付五万起。
购买建议：对于想在城西安家的刚需族或者结婚族来说，飞翔御景星城还是值得首选的，配套齐全，价格实惠，关键是现房（准现房）在售，相比期房更有保障。
飞翔御景星城项目工地进展实拍图
这就是我阅遍亳州楼市后精选的三家总价40万可以搞定的可以推荐的楼盘。除了以上三家之外，在南部新区、主城板块、道东板块也有一些总价40万的楼盘户型，因为种种原因不建议客户购买，所以就不说了。在房企危机重重的2021年，不论买什么房子，都要慎重！以上三家也仅仅作为参考，并不作为投资建议哦！
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