房价|走出“买涨不买跌”楼市怪圈正当时,央行专家、经济日报表态

过去,开发商尝尽了“买涨不买跌”红利,如今,也在为深深刻入购房者骨髓的“买涨不买跌”观念而付出代价,曾几何时,开发商让购房者们习惯了一个规律,“买涨不买跌”,也成了涨价的最好理由,因为房价涨得越快购房者就越喜欢抢着买,这个观念早就深入人心了。
房价|走出“买涨不买跌”楼市怪圈正当时,央行专家、经济日报表态

在那个投资甚至炒房横行的时代,这个规律非常有道理,哪怕你是刚需,也大多抱有这种心态,即使自住,也都希望买房后房价大涨,这是人之常情。
所以,“买涨不买跌”有着非常深厚的市场基础。不过时过境迁,这套理论不能再继续完全照搬了。当国家在向我们传递新的市场信号时,有的专家依然沉浸在过去的思维中不能自拔。
央行罕见发声房地产,提出维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。为保护购房者确立了政策方向。随后官方再次表示,保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
更有全国各地向购房者投来橄榄枝,比如直接的购房补贴等,开出了很大的支持力度。当然更向购房者发出了警示,买房过程中要注意的防踩坑指南。
由此可见,刚需购房者,其实也包括改善购房者迎来了空前的“被照顾”的时代。
房价|走出“买涨不买跌”楼市怪圈正当时,央行专家、经济日报表态

但是从北师大教授董藩的话语中能感受到,他还没有走出来,更没有理解当前国家政策的导向。他认为,
刚需撑不起房地产市场未来的责任,因为刚需永远不会带头冲进市场,只能跟在别人后面。
听他的意思是,只能靠炒房、投资,要知道他曾经毫不掩饰支持炒房,他说过“投机炒房可以平抑房价”,“只有房地产业才能救中国”等。
房价|走出“买涨不买跌”楼市怪圈正当时,央行专家、经济日报表态

国家从来没有说要救,顶多是对既有政策的纠偏,即便如此,也不能否定楼市真正需求的作用,在过去,如果没有刚需被割,哪来的炒房者获利?刚需的确胆小谨慎,炒房胆大,那是因为他们基础不同,而且有时候本身就是他们自己做的局。
回到现在,难道作为一个专家就是这么给购房者指导的吗?“带头冲进市场”是一个专家该说的话吗?如果说过去你的话对了(当然也不全对,也有不少跟着他炒房的人被套了),难道今天是一种理智的行为吗?
所以,说他还没有从炒房的思维中走出来。如今已经是落实房子是用来住的不是用来炒的这个定位5年了,房住不炒早就深入人心,房价大局已定,还教大家奋不顾身向前冲吗?
再说,
炒房者的路基本上被堵上了,不指望刚需改善购房者指望谁?因为他们才是真正的自住购房者,是市场平稳健康可持续发展的保障。
即便是他们缺乏勇气缺乏信心,拉动经济增长的动能没有那么强,但他们是活生生存在的真实需求,是健康的。
如今,国家在引导我们从高速增长向高质量思维转变,如果是那种问题堆积出来的增长宁肯不要。
房价|走出“买涨不买跌”楼市怪圈正当时,央行专家、经济日报表态

此时此刻,国家需要刚需改善等自住购房者,他们也需要国家政策的支持,而当前最大的障碍就是信心,俗话说,信心比黄金更重要。如何让大家重拾信心,才是最重要的。
毕竟,当前房地产处在一个比较明显的低迷期,这种低迷不代表没有需求,而是很多人在观望。
房企的问题传递给购房者,就连房企降价也让购房者更加看到,市场不怎么样,所以,出手买房的心更谨慎了。

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