房价|走出“买涨不买跌”楼市怪圈正当时,央行专家、经济日报表态( 二 )


按理说,房企过得不好,加上降价对购房者来说是好事,毕竟话语权占了上风。可是,购房者多数不这么想,虽然口口声声说自住,但是还是抱着“买涨不买跌”的心态。
而这也正是过去开发商们给购房者洗脑用的,如今也正在为此付出代价。因为开发商降价换来的不是购房者纷纷涌入,反而是大家观望甚至招来更大的麻烦。
房价|走出“买涨不买跌”楼市怪圈正当时,央行专家、经济日报表态

报告显示,
今年三季度,全国居民购房杠杆率为24.8%,环比下降1.2个百分点,同比下降6.8个百分点,该指标从去年二季度开始持续下降,已创2012年四季度以来近9年新低。
实际上这与购房者的信心有很大的直接关系。不过随着央行向购房者释放的新信号以及房贷利率下调,会不会让购房者重拾信心,该项指标触底反弹呢?
我认为,可能会,但千万不要以为市场又要大涨,市场基本面不会因为指标向好而逆转,因为楼市主基调不变,调控政策没有发生根本改变,局部调整也在合理范围之内。
借此,我也想向购房者说,房住不炒及房价稳定大局已定,不会因为调控的局部修正而有太大改变,在很多人说这不是好现象的时候,我恰恰告诉购房者,这是好消息。
房价|走出“买涨不买跌”楼市怪圈正当时,央行专家、经济日报表态

如果是刚需和改善型购房者,其实不能盲目崇拜“买涨不买跌”的定律,可以仅供参考,但不可照搬全信。
“稳地价、稳房价、稳预期”成为楼市调控目标,“买稳”自然也是购房者需要关注的楼市趋势。你不用担心房价会大涨大跌,摒弃“买涨不买跌”思维恰恰是楼市成熟的标志。
央行专家盛松成曾表示,“
房价适度下降是好事,我们不希望房价大幅下降,事实上也不会大幅下降,但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

现在急需打破这种固有的传统思维,所谓的买涨不买跌大都是投机心理,投机心态不适合当下形势,房子正在回归居住属性。以自身真实需求为目的买房,方能不再患得患失。当然这不是否认投资属性,这就需要购房者做更深入的分析和了解。
【 房价|走出“买涨不买跌”楼市怪圈正当时,央行专家、经济日报表态】就连经济日报都说,“如果房地产企业融资渠道受到限制,房企资金压力加剧,要改善负债率和融资结构,同时又要冲业绩,回款能力将是房企持续经营的关键。怎么提升回款能力?降价跑量可能是最直接的举措。”
房价|走出“买涨不买跌”楼市怪圈正当时,央行专家、经济日报表态

国家为购房者创造一个稳定的楼市环境,接下来就是如何让大家买得起愿意买。年底了,正是开发商冲业绩的时候,降价促销是大概率事件,所以购房者尤其是刚需和改善群体,如果是确实赶上需要,或许是一个比较好的买房时机。但提醒的是,一定要瞅准了,多看多问,毕竟,现在开发商问题多多,要做好功课。

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