按理说，房企过得不好，加上降价对购房者来说是好事，毕竟话语权占了上风。可是，购房者多数不这么想，虽然口口声声说自住，但是还是抱着“买涨不买跌”的心态。
而这也正是过去开发商们给购房者洗脑用的，如今也正在为此付出代价。因为开发商降价换来的不是购房者纷纷涌入，反而是大家观望甚至招来更大的麻烦。
报告显示，
今年三季度，全国居民购房杠杆率为24.8％，环比下降1.2个百分点，同比下降6.8个百分点，该指标从去年二季度开始持续下降，已创2012年四季度以来近9年新低。
实际上这与购房者的信心有很大的直接关系。不过随着央行向购房者释放的新信号以及房贷利率下调，会不会让购房者重拾信心，该项指标触底反弹呢？
我认为，可能会，但千万不要以为市场又要大涨，市场基本面不会因为指标向好而逆转，因为楼市主基调不变，调控政策没有发生根本改变，局部调整也在合理范围之内。
借此，我也想向购房者说，房住不炒及房价稳定大局已定，不会因为调控的局部修正而有太大改变，在很多人说这不是好现象的时候，我恰恰告诉购房者，这是好消息。
如果是刚需和改善型购房者，其实不能盲目崇拜“买涨不买跌”的定律，可以仅供参考，但不可照搬全信。
“稳地价、稳房价、稳预期”成为楼市调控目标，“买稳”自然也是购房者需要关注的楼市趋势。你不用担心房价会大涨大跌，摒弃“买涨不买跌”思维恰恰是楼市成熟的标志。
央行专家盛松成曾表示，“
房价适度下降是好事，我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。
”
现在急需打破这种固有的传统思维，所谓的买涨不买跌大都是投机心理，投机心态不适合当下形势，房子正在回归居住属性。以自身真实需求为目的买房，方能不再患得患失。当然这不是否认投资属性，这就需要购房者做更深入的分析和了解。
【 房价|走出“买涨不买跌”楼市怪圈正当时，央行专家、经济日报表态】就连经济日报都说，“如果房地产企业融资渠道受到限制，房企资金压力加剧，要改善负债率和融资结构，同时又要冲业绩，回款能力将是房企持续经营的关键。怎么提升回款能力？降价跑量可能是最直接的举措。”
国家为购房者创造一个稳定的楼市环境，接下来就是如何让大家买得起愿意买。年底了，正是开发商冲业绩的时候，降价促销是大概率事件，所以购房者尤其是刚需和改善群体，如果是确实赶上需要，或许是一个比较好的买房时机。但提醒的是，一定要瞅准了，多看多问，毕竟，现在开发商问题多多，要做好功课。
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