别墅|物业也是大生意！两大物业巨头，谁在风口上飞得更高？青岛市

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作者/星空下的草莓
编辑/菠菜的星空
排版/星空下的炒肝
房地产成为夕阳产业后，物业公司因为轻资产得到市场的关注
提起物业公司，大多数人的印象是小区门口的保安、扫楼道的阿姨以及上门要钱的收费员。事实上，物业公司承担的角色远远不止这些。
笔者今天想聊聊碧桂园服务（HK 6098）和雅生活（HK 3319）这两大头部物企谁更胜一筹？
物业公司底靠什么赚钱？如何衡量一个公司的实力和潜力呢？任何企业的存在都是为了赚钱，赚的到底是什么钱是必须要搞清楚的。

数据来自碧桂园服务半年报和雅生活半年报
通过上图可以看出，业务多元化是物管行业一个很明显的发展趋势，物业公司赚钱，靠的不仅仅是保洁、绿化、保安、维修等这些体力活儿。
这些多元化业务中，城市服务和社区增值服务在物管行业是被频繁提及的两个热点。既然是热点，就值得好好说道说道。
01、城市服务——物管行业的下一个风口
先说城市服务，到底何为城市服务？目前业内还没有一个统一的、公认的定义。大家可以对比着小区物业理解，传统物业服务是在社区内提供“四保一服” ，而城市服务面向整个城市空间，为城市内的政府、企业和居民提供一体化的综合运营服务。
那么城市服务前景如何呢？业内人士很是看好它，将它看作物业管理行业的下一个风口。
为啥看好呢？
一方面，城市治理对于各地方政府来说，一直是个让人头疼的问题。城镇化进程的推进让大量的人口涌入城市，带来各种“城市病” 。各地政府亟需通过专业化的、能够提供一体化运营服务的公司来提升城市治理水平。有需求，自然就有市场；
另一方面，一个城市服务项目动辄就是几百万平方米的管理面积，有利于物业公司进行大规模的业务扩张。
可能有小伙伴会质疑，政府有需求，物业公司就能够满足么？
目前看来，物业公司可能是最适合的。
从业务上说，物业公司从事的保洁、保安、绿化和城市空间需要的环卫、园林绿化、秩序协管都能一一对应。
从城市发展角度看，物业持续探索的智慧物管科技能够呼应政府对于建设智慧城市的需求。
因此，物业公司完全可以将社区管理的业务经验平移至整个城市空间。
02、社区增值服务——已经确定的财富密码
接着再说说社区增值服务，物业公司开拓增值服务的动力是什么？
是为了赚更多的钱。众所周知，物业费一般是很难提价的，而人力、耗材等各方面成本一直在涨，因此基础物业服务的利润空间是一直被压缩的。物业公司想要赚更多的钱，就得开拓盈利能力更高的业务。
碧桂园服务与雅生活分业务毛利率

数据来自雅生活和碧桂园服务半年报

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