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现在的房价之所以很高 ， 根源在哪里？我想大家都会给出许多答案 ， 从这些答案中我罗列了三条 ， 看看你们猜想的准不准 。 首先就是我国的土地财政政策 ， 地方政府收入靠土地的买卖来获取 ， 这个是原因之一；第二应该是货币的发行量 ， 但是这么原因不是最根本的 ， 因为你可以看一下 ， 20年前的汽车和现在的汽车 ， 如果按照货币的发行量来看 ， 这个道理解释不通 ， 仅仅是次要原因 ， 比如粮食也是和货币政策联系不紧密的 ， 姑且作为辅助原因吧！第三就是炒房客的存在 ， 房价之高 ， 炒房客是最大的原因 ， 比如 ， 当土地价格为2000元一平米的时候 ， 经过炒房客一炒 ， 变成了20000了 ， 10年前房子为几千元单价买的 ， 经过炒房客的操作 ， 一转眼变成了几万 ， 因此我觉得炒房客让房价上涨的幅度比货币政策更大 。
今天我就来分析一下炒房客造成高房价的原因 ， 这里炒房客是泛指 ， 低价买进的房子 ， 囤放一段时间 ， 价格上涨的时候抛出去 ， 这些都是炒房客 ， 包括开发商、中介公司、囤房的上市公司、民间的炒房团 ， 之所以会出现炒房客 ， 当然是利益驱动了 ， 本来政府的土地并不是很贵 ， 但是经过开发商的销售需要 ， 就加上之前政府的土地拍卖不限最高价 ， 经验不足 ， 导致地王层出不穷 ， 有一段时间 ， 如果不是地王拿地的开发商都觉得不好意思 ， 通过卖地的信息传递到正在销售的期房当中 ， 那么房价上涨当然是不可避免的 ， 因此出现一轮一轮抢地的高潮 。 根源都是一个字 ， 炒！
现在的政府来看 ， 调控手段很利索 ， 也比较成熟了 ， 炒房的机会已经没有了 ， 比如现在的地块 ， 几乎都是限价的 ， 你想炒作也是不可能的 ， 从根本上抑制了房价的上涨 ， 炒房客大部分是不懂的 ， 还想用以前的套路来炒作 ， 肯定是死路一条 ， 你现在看看 ， 法拍房的数量已经创下了历史的最高点 ， 合肥一个城市 ， 成为法拍房的就有几万套 ， 相当于几百万平米 ， 按照市值来计算 ， 达到几百亿的市值 ， 的确有点吓人 ， 炒房客的破产也会在这场房地产的潮流中灰飞烟灭 。
现在合肥房价基本稳定了 ， 很寂静 ， 很多人期待寂静后面可能有高潮 ， 但是我要告诉你们 ， 寂静之后查房看如何生存才是关键 ， 这一次的风口你能不能挺过去 ， 你才有资格说下一个风口 。 一旦房子很难变现 ， 炒房客最终的出路就是破产 ， 走向债务纠纷的深渊 ， 从开发商、中介、炒房团都无一幸免 ， 抵债、法拍、烂尾等各种你没有见过的场景均一一出现 ， 炒房客唯一的办法就是出售房产 ， 补充资金偿还债务 ， 但是资产的出售需要时间 ， 需要打折 ， 看着到手的利润都灰飞烟灭 ， 心中不甘 ， 对那些没有壮士断臂决心的炒房客 ， 一定过不了这次的坎 ， 心存幻想 ， 挺挺就过去了 ， 真实痴人说梦啊！当然最好大部分炒房客都会死在炒房的路上 ， 这就是淹死的都是会游泳的 ， 破产的都是在房产中赚大钱的 。
炒房客破坏了整个地产行业 ， 干扰了坚定的开发商 ， 让高周转成为房地产游戏中的最高境界 ， 也注定了地产行业必须要重新洗牌 ， 任何行业靠炒作去推动 ， 最终都是走向衰落的深渊 。 从恒大到花样年 ， 从华夏幸福到佳兆业 ， 也许明年的状况比现在更加严峻 ， 毕竟人口的减少带来长期危害是房地产行业能承担的历史责任吗？高房价也许就是驾鹤西去了 。
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