据统计数据显示， 7-9月份，全国新建商品房销售均价都保持在万元以上，对于刚进入社会的年轻人来说，如果没有家人的支持，立马买房往往不太现实，他们中大多数人都选择了先租房。事实上，租房市场一直处于不断发展中，在此前的央行调查报告显示，我国租房人群已经超过2亿人，每日经济新闻与旗下机构联合发布的报告还预测，到2030年，租赁人口和市场规模将达到2.7亿和4.2亿。由此可见，租房已经成为我们住房市场的重要组成部分。然而，在这个市场上，由于有利益可循，存在一些人不择手段侵蚀租客利益或者安全，只要能赚钱，什么样的房子都拿出来出租，一些违规群租房的出现，还影响到小区居民生活，此外，有房东还想当然地认为，房子作为自己的私有财产，自己如何安排，租客、邻居都管不了，这显然是不正确的，而且，国家也一直在致力于这方面的管理，从制度上给予规范和保障，为行业健康发展护航。
从住房城乡建设部网站的公告显示，《住房租赁条例（征求意见稿）》的意见反馈时间已于日前结束，按照惯例，若审查无误，一般在3-6个月内就会下发正式实施可以说，这份全国性的租赁新规将很快落地实施。根据新规的内容，明年起，这5类房一律不许出租，无论是租客，还是房东，都应该留心。第一，不符合工程建设强制性标准的房屋安全是居住的最起码要求，关于工程建设方面都有相关的国家标准，具体到每一个流程，比如分建筑设计、防火、设备、勘探、地基基础、结构设计、抗震、施工等等方面，但最终呈现出来的结果就是我们常说的房屋抗震性能、消防安全、环保等等，均需符合相关检测标准。一般来说，房屋建设好后，经过相关部门验收合格后，基本没什么大问题，起码不会影响到居住安全，但问题往往出现在房子交付到业主手里后，房东在装修过程中，改变了房屋的结构，比如说把承重墙砸掉了，还有的把公共走道隔离起来，以增加私人空间，居住安全性因此降低，租客也可能存在擅自改变房屋现状的情况。所以，无论是房东还是租客都要留心，特别是涉及安全方面，租客在租房过程中更要留意，要检查房屋是否经过大幅改动。
第二，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间的房屋住过民宿的人应该知道，虽然有些价格看起来比较便宜，但空间显得异常拥挤，比如一套二室一厅的房子，可能被改成多个“独立”空间，像阳台、客厅、厨房等都被单独隔离开来，给予更多人居住。其实，租房市场也有类似情况，特别是“二房东”为了赚取更多利润，一些本来用来休息、疏散的通道被用来出租获益，一旦发生火灾等情况，后果不可想象。所以，在新规中不仅明确了厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等不能作为居住空间出租，同时还要求符合“当地规定的居住空间标准、单间人数和人均居住面积”，例如上海、北京等城市早就规定了要求每间房不得超过2人，人均居住面积不低于5平米。可见，以后这种违规增加出租空间的做法行不通了。有人认为这可能租不到便宜的房子，但相比安全来讲，显然后者更为重要，一旦出事，可不仅是租客受损，房东也会承担责任，权衡利弊，孰重孰轻一目了然。
第三，不符合室内装修国家有关标准的房屋。室内装修标准的国家标准内容其实是非常之多的，主要包括防水、材料质量以及抹灰工程等等。就拿大家比较关注的环保标准来说，其污染源分为甲醛、苯系物、总挥发性有机物、总挥发性有机物、可溶性铅、镉汞、砷等等重金属元素。以甲醛为例，据标准规定，室内空气中最高浓度不得超过0.08毫克/立方米，复合地板、人造板等都有类似数据规定。近年被媒体报道的一些酒店、个人出租房屋环保超标，其主要原因，要么是装修材料不合格，要么是污染物质释放时间不足，比如房屋刚装修完毕就推向市场向租客出租。本次规定把不符合国家装修标准的要求单独列为“禁租”之列，显示了国家对此的关切和重视。从惩戒来看，也视情况不同分别予以处罚：对情节严重的，处罚个人1-5万元罚款，处罚单位10-50万元，并没收违法所得，造成损失的，要承担赔偿责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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