第四，设立居住权的房屋。何为居住权房屋？举个例子，大明平时工作较忙，为照顾年迈的父亲，就专门请了一位叫花花的保姆，老人非常满意花花的悉心照料，老人担心自己离开这个世界后，花花无地方住，就与花花签订了一份居住权协议，后者可终身居住，并到房产机登记了居住权。那么，虽然房屋产权最后还是归大明，但只要花花健在，就一直可以住下去。老人善良的初衷是好的，也有权这么做，但根据民法典、新规的要求，设立了居住权的房屋不得出租，即使签订了租赁合同也视为无效，居住权和所有权的分离，让居住权具有优先地位，既不能买卖，也不能出租。当然，设立居住权的情形还不止于以上，比如夫妻离婚后，为另一方设立居住权，还有房屋拥有人给其他人设立居住权，以及把房子变现养老并给自己设立居住权等等。对于租客来说，租房时，首先到房产机关查验一下有无设立居住权，其次请房东书写一份承诺：该房屋未设立居住权，且租赁期间也不会设立居住权，一旦违约，承担赔偿房屋X倍的月租金。
第五，其他受到限制的房屋。据城市房屋租赁管理办法、物权法以及新规的要求，受到限制的房屋不得用于出租，主要包括未取得房产证、被查封限制房地产权利、共有产权房屋未经共有人同意、权属有争议、违法建筑、房屋已抵押但未告知等等其他情况。以“房屋已抵押未告知”这种出租形式为例，因为很多租客是不知情的，那么，对于这种情况是如何处理的呢？如果抵押人未书面告知租客房屋已抵押，抵押人应承担给租客造成的损失，如果抵押人已书面告知房屋已抵押的事实，因抵押权实现后对租客造成的损失由租客自己承担。由此，无论是房东，还是租客，都应明确自己责任和义务，特别是租客，若有类似的签字协议，要看清楚到底是什么内容，如果搞不清，宁愿不租类似限制性房屋，以免掉到坑里。
>总结语>随着房价不断增长以及住房观念的转变，将会有越来越多的年轻人会选择暂时不买房，或者终身租房。那么，租房市场发展将成为一种趋势。不过，就眼下来看，租客与房东之间存在信息不对称，对此，国家也在不断加强这方面的制度和规范建设，其目标就是促进租赁市场长足且健康发展，以保护租客的利益。当然，相关的规章制度虽然已在不断完善，但最重要的还是我们自己要加强这方面的了解和学习，比如以上提到的5类房子，不仅房东不能违规出租，作为租客来讲，也要认真识别，以预防给自己带来身心困扰或者经济上的损失。如果该文正好对你有用，欢迎点赞、收藏和转发，有什么启发也可留言交流。学习房产知识，欢迎关注本号。
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