均价|北上广深房价会超越香港吗香港|房价|贷款

2015年以来，房价的这一轮暴涨，一二线城市基本都实现翻番，北上广深房价更是涨到历史新高点。不过，这两年房产调控政策不断加码，住房不炒，房价趋于温和理性，房价降温终究是来了。

那么，此时很多人都在疑惑：在房价暴涨已经熄火的时代下，未来北上广深的房价，还能不能超越香港呢？一、从绝对值上看，北上广深的房价，短期是难以超越的根据香港统计处发布的数据显示：2017年8月，香港40-70平米住宅中，港岛均价16.26万港币，九龙和新界分别是12.6万和10.3万。70-100平米住宅中，港岛、九龙、新界均价分别为17.7万、16.9万和11万。

与此对比，按照中国大陆房价行情提供的数据：2017年10月，北上深的均价分别为6.47万、6.49万和6.16万，其实也就仅有香港的一半左右。

然而，物价与收入水平息息相关，脱离收入谈房价自然是使不得的。考虑到内地与香港之间的收入悬殊，我们不妨从房价收入比来看，香港与内地到底谁的实际房价负担更高呢？香港房价虽是北上广深的2倍，但收入却是这些城市的2-3倍。从房价收入比看，北上广深已完全赶超香港，尤其是深圳，房价收入比高达40，而香港只有28。

再者，虽然内地部分城市GDP超越香港，但房价绝对超越不了，毕竟香港是全球资金的金融之都，每一秒钟过境资金是一个亿，这种能力是大陆任何城市所不具备的，我觉得香港是全世界的香港，它不仅仅是中国的香港。因此，从各个角度上来说，香港的价值都是远远大于内地的北上广深，我觉得香港的房价高是很正常的，其他内地城市的房价短期内是不会超越香港的。二、不得不说，深圳房价“最终”与香港持平或超过，也是大概率事件在这里，我把它分三个层面来看，具体如下：1、总价层面（刚需）。这里有个大背景，香港房子一般以500呎为标准，大致相当于45平方米，深圳一般是90左右为标准。

那么总价而言，深圳平均430万往上走，按一手房均价48000，当然关内福田南山均价8万，就是720万往上走。再看看香港，新界8000一呎，九龙12000，港岛16000，那总价分别是400万港币、600万港币和800万港币。我们再打个8折，那就是320万、480万和640万人民币，谁强谁弱见分晓。2、豪宅层面。香港海景和香港半山等，这是世界性豪宅，都是以亿来计算。这点上，深圳湾一号一套也才3500万。香港高，但从潜力上分析，香港豪宅涨的潜力较小，深圳大，但香港豪宅之所以是豪宅，是因为全世界都在买，而深圳豪宅是全国性买。总体趋势而言，十年内深圳豪宅的价格上限是香港豪宅的1/2～2/3。10年20年后，那就要看深圳经济做强做大到什么地步，抛离香港半个还是一个身位，或者除两三个行业外全面碾压香港，那时豪宅才可能追上甚至超越。【均价|北上广深房价会超越香港吗】

3、均价方面。深圳前面那一波大涨，直接逼迫到50000，但依靠那样的大涨一直持续下去是不现实的。就像今年的调整，都可见是以温和下调软着路为主旨的。目前合理的下限是北上的均价，大致接下来2到3年会在4-6万均价徘徊，并产生激烈分化，关内可能不降价并仍然会持续上走，关外虚高的泡沫被被击破。香港均价方面，已经跌幅超过2成，现实均价在7-10万人民币/平方米，预期继续下跌。暂时来看，深圳无法超过。但关键是深圳GDP蓬勃向上，人均GDP大步跨进，最实际的家庭总收入一年一个台阶，均价高低的基础是依托整个城市的发展趋势，跟人民的收入息息相关。也就是说，虽说短期内追不上香港，但预计不久的将来，甚至更远的以后，追上以及超过是大概率事件。总体而言，刚需总价持平甚至已经超过，豪宅短期无望，均价以后会超过。关键是香港经济前景危险，深圳迈步向前，经济才是决定上层建筑的基石，等哪天深圳GDP是香港的一倍时候，就是房价跟均价超过之日。三、最后，事实上北上广深房价，已经超越香港，这是为何呢？也许你会感到惊讶，而且这种结论还根本不用去考虑收入因素，这是为什么呢？证明如下：

均价|北上广深房价会超越香港吗

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