一方面香港房子无公摊。出售的都是实用面积，大陆很多房子公摊在20?另一方面香港房子分期付款利息便宜。以同样贷款500万，贷款30年，香港的利率大概是1.5-2.5?国内的基准利率是4.9?现在假设，你在深圳购买一套80平米公摊20?房子，10万/平方来计算，贷款500万30年分期，利率4.9?在贷款还清后，你持有房产成本是=80x10万房子成本+455万银行分期利息=1255万，按实际面积计算的单位面积成本是=19.6万。在香港，我只需要购买同样64平方的房子就和深圳的房子实际面积一致，假设此套房子，按香港普遍价格，20万人民币，同样贷款500万人民币30年分期，利率2.2?那么在30年后，持有房子的成本是=64x20房子成本+183万银行分期利息=1463万。这样一轮比较，双方房子从实际的10万/平方的差距缩减到只有3.26万。因为房子毕竟不是一般物品，大家持有是有收益的，或享受租金或自住。因此，我们再计算下持有的收益。
假设30年的房子出租，不考虑物价通胀，800万市价80平方的房子，在深圳租金会在8000元以上，而香港同样房子，租金超2万元没有问题。那么，在30年贷款期限内，它们的机会成本如下：1、深圳房子0.8x12x30=288万。2、香港房子2x12x30=720万。因此，按持有收益计算，在30年持有期的房子到手后，深圳房子按实际面积成本是=(1255-288)/64=15.1万，而香港房子按实际面积计算的单位成本是=（1463-720）/64=11.6万。经过这么一折腾，深圳房子比香港的要贵了3.5万/平方。不过，这只是一种理论上的超越，现实呢？毕竟房价是一个城市综合竞争力的表现，如果这些城市的综合竞争力超过香港，它们的房价超过香港也是正确的、应该的。但是从目前情况下来看，我们的一线城市北上广深，它们的综合竞争力是取代不了香港，因为香港是第一大国际城市，它有很多的优势是国内城市无法取代的。总之，北上广深房价要赶超香港的话说的太早，而且这种言论的出现更像是北上广深房价阶段性见顶的信号。
从绝对数据上看，香港房价仍然很高。大家要考虑一个问题，房子是投资，也是居住必备。这两样的属性，就必然要求我们考虑房子的各项成本，如房贷利息，租金等因素。大家不愿意去农村盖个大别墅，不就是因为宅基地是无法贷款和无法流通，也基本无法出租吗？缺乏这些因素，房子还有价格吗？但未来北上广深房市依旧看好，房价只是一个城市的侧面，北上广深这些城市的发展绝对不容小觑，妥妥的一线，但离世界性城市还有很长的一段路要走。
推荐阅读
- 棚户区改造|开盘预告|合肥又有6盘要加推，均价1.39-2.54万/㎡全都有
- 青浦|大虹桥又将新增120套住宅！均价6万/㎡！
- 上海|上海新房均价破7万！豪宅成交大增，过半楼盘拼积分
- 供应|漳州上周销量暴涨90%！成交均价逼近1.6万/㎡
- 北上广深|5种家居用品太鸡肋，不是北上广深工薪族，没有必要买回家
- 均价|70城房价最新出炉！西安12月二手房价格环比下跌0.30%
- 两地|广深租房人口均为“千万级”
- 均价|房价下跌城市数量增加 深圳二手房市场持续低迷
- 首套房|房价10年涨幅排行，上海均价涨了2.4倍还垫底，12月58城房价下跌
- 中原地产|一线城市二手房价走势分化：去年12月京沪上涨 广深持续回落