淄博|如何买房？7条经验告诉你，什么样的房子最值得买二手房

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这期主要为咱们改善需求的朋友补充一下地段相关的内容。什么是改善住房？第一种是已经有了一套房，然后有能力置换一套更好的房。第二种不管目前有没有房，只要资金充裕，那就是改善型的买家。比如当地房价 1 万每平，只要手头有 100 多万，而且还有按揭贷款的资格，那妥妥的是改善型买家。当然改善的不是土豪。土豪买房的原则上不用看我的教程，哪好、哪贵、哪喜欢随便买就行，住上不喜欢再买一套。真正的土豪又不在乎房产增值这点钱。所以这期是为咱们手头相对宽裕，但非土豪的朋友给买房的建议。针对改善人群如何买房，一搜一大堆什么买房要交通便利，配套齐全，学区要好等等建议，这些废话呢我就不说了，有钱谁不知道，越完美越好。问题是很多城市的规划导致它鱼和熊掌不能兼得，交通便利的，我们可能嫌环境差，配套啥都有的，可能嫌人缘杂乱，尤其一些城市最好的地段，并不一定有高品质的楼盘。所以当咱们改善购房者面临取舍问题的时候，希望这期的分享能帮助大家有更正确的取舍好。以下是对于改善型住房七条总结的经验。

第一，如果个人喜欢环境好或者安静的地段，改善型的楼盘可以不在市中心，但要在不堵车的情况下，最多 15 分钟之内可以抵达市中心或 10 分钟之内能抵达区中心。如果超出这个距离，给买房改善添堵。除非是资金比较紧张的刚需者，要不就是纯土豪随便玩玩。比如北京有很多土豪，除了在市中心有豪宅，也会在顺义、昌平等郊区买别墅玩。但那是土豪，改善人群大多在当地是中产阶层。那些开着宾利的人呢，就算住在犄角旮旯大家也只会说有钱任性，但一个开着凯美瑞、宝马三系甚至五系的中产阶层住在比较偏远的地段。正常人的潜意识，容易感觉你是在咬着牙装中产。
第二个，如果是品质比较高的改善楼盘，如果有选择，同地段，咱们尽量选栋楼栋在 4 栋到 8 栋之间，占地面积在 3 万平方米到 6 万平方米之间的小区，这种规格的较高品质楼盘。我们长期观察，发现它不光是更保值，而且在同地段涨幅较高的概率也更大。当然前提是当初开发商没有用品牌来透支这个楼盘的价值，比如绿城、龙湖等品牌经常透支一些价值。但是话又说回来，就算价值被透支了一部分，这种楼盘依然是更保值。比如楼市在下跌的行情时，旁边品质一般的小区如果每平跌1000 ，这种小区可能只跌500 ，甚至几乎不怎么跌。原因是这样，因为相当比例卖房者是为了把老房子赶紧卖了，去置换下一套新房子。毕竟以大多数人的经济实力，买新房是需要卖掉老房凑钱的，又或者着急用钱去干其他事儿，这样卖的会比较着急，很容易竞争的挂低价，你挂两万，我挂一万九，他挂一万八。所以楼市行情一旦不好，相对容易率先下跌。
而咱们讲的这种精致型小区。首先住户没那么多，条件大多也还不错。那么就意味着他们急需用钱的时候，容易得到朋友的信任，容易得到借钱，用于周转或者借

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