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近日 ， 沈阳多个品牌项目纷纷发布“涨价”海报表示：将收回前段时间的促销打折政策 ， 12月起 ， 产品价格将调回售价 ， 此举在业内引发不小的议论 ， 一部分人认为 ， 今年绝大部分房企和项目都没有完成年初业绩指标 ， 当下应该拿出更有诚意的促销力促 ， 以促进成交 。 同时 ， 也有另一部分人认为 ， 这是楼市回暖的风向标 ， 沈阳楼市寒冬将尽 ， 市场大概率要回暖了！
信号频发 ， 开发商又“支棱”起来了
对很多房地产业内人士而言 ， 价格回调似乎是在预料之中的事情 ， 就在几天前 ， 万科郁亮在股东大会上也曾表示“行业仍然有机会 ， 万科并不悲观 。 ”似乎是在暗戳戳的表示 ， 我们开发商有底气！
那么 ， 这个底气 ， 从何而来呢？
首先是房企融资传来的好消息：11月9日 ， 中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会 ， 表明监管机构将从房企发债方面给予支持 ， 改善房企发债融资环境 。 具体来说就是融资规模上升、融资利率降低 。
其次 ， 是政策层面的肯定 ， 日前 ， “人民日报”刊发了一篇题为“必须实现高质量发展”的重磅文章 ， 指出了中国经济未来20年的增长动力源 。 这篇自带BGM的文章 ， 无疑大大提振了房企的信心 。
虽然 ， 房住不炒是当前不变的目标 ， 但未来房地产行业仍然重要 ， 是中国经济实现转型的基础 。 要保持行业的健康发展、良性循环 ， 绝不能让地产行业断崖式坠落 。 说白了 ， 如果持续低迷下去 ， 会有更多的房企爆雷 ， 很多项目停滞并演化成民生问题 ， 这显然是大家不想看到的结果 。
最后 ， 是地产股迎来久违大涨 。 11月 ， 一直“跌跌不休”的地产股 ， 迎来连续多个交易日普涨 ， 多股涨停 ， 港股、债券市场也整体回暖 。 且不论背后到底是外资“抄底”还是哪股资本介入了 ， 总的来说一句话 ， 开发商手头又宽绰了 。
回到市场 ， 有买有卖才叫买卖
开发商有了底气 ， 可以收回特价政策 ， 但收效怎样 ， 还是市场说的算 。 对于市场来说 ， 价格回调并不算真正意义上的回暖 ， 成交量上涨 ， 才是真正意义上的回暖 。 对于市场来说 ， 供方的价格因素确实会影响成交 ， 但说到底 ， 钱在购房者手里 ， 购房意愿是买方说的算 ， 购房者在没有得到真正实惠之前 ， 是不会贸然出手的 。
政策层面 ， 对于购房者来说 ， 贷款利率下调才算是真正的实惠！2021年10月贝壳研究院监测的广州、深圳、无锡等90城主流首套房贷利率为5.73% ， 二套房贷利率为5.99 ， 均较上月下调1个基点 。 但从目前来看 ， 沈阳各个银行的房贷利率基本没有调整 。
价格层面 ， 网友们担心的 ， 部分品牌房企收回特价政策 ， 会不会“带涨”整个沈阳房地产市场的问题 ， 大概率是不会发生的 。 据了解 ， 截至日前 ， 沈阳大部分项目都还没有完成年初的业绩指标 ， 压力之下 ， 会有一些房企依然保持现行价格 ， 就好像“降价潮”笼罩的2021年 ， 仍有部分项目保持节奏 ， 始终没有降价一样 。
同时 ， 我们也不能忘了 ， 沈阳15万套的二手房挂牌量正对新房市场“虎视眈眈” ， 对于眼下占比最大的刚需购房者来说 ， 5年左右的次新房 ， 无论是区位、价格方面的优势 ， 对于新房来说都是赤裸裸的“威胁” 。
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