乐居买房讯 近期 ， “躁动”的重庆的法拍房市场花式“出圈” 。
据阿里拍卖上的数据 ， 截止2021年11月17日 ， 重庆住宅性质的法拍房挂拍量为42996套 ， 较去年同期激增了1万多套 ， 而2021年1-10月期间 ， 全国法拍房的挂拍量为585595套 ， 重庆的挂拍量就有28914套 ， 远超上海、北京、深圳 ， 稳居第一！与此同时 ， 近12个月以来 ， 重庆以8994套的成交数量同样位居法拍房成交量第一！
但值得一提的是 ， 虽然 ， 重庆以数量取胜 ， 但从成交率来看 ， 重庆仅25.71% ， 远低于其他城市 。 国内楼市调控政策持续升级 ， 重庆作为新一线城市 ， 是什么给越来越“疯狂”的重庆法拍房市场浇了一盆冷水呢？
重庆法拍房折扣友好 不限购不限贷
法拍房顾名思义就是指“法院拍卖房产” ， 是被法院强制执行拍卖的房屋 ， 这些房屋主要来源是金融债务违约 。 近两年来 ， 因疫情导致整个经济大环境并不乐观 ， 个人欠款还不上 ， 企业破产的情况越来越多 ， 被拍卖的房产也逐年增多 。 而大多数的法拍房都自带两个标签：一是不限购不限贷 ， 二是便宜折扣大 。 据统计 ， 在重庆 ， 今年1-10月 ， 重庆法拍房平均折价率为78折 。
随着重庆新房市场价格越来越贵 ， 二手房价格也不便宜 ， 所以这些通常低于市场价30% ， 并且不限购不限贷的法拍房就逐渐进入大众视野 ， 并迅速在重庆火了起来 。
捡漏容易入住难 法拍房的水到底有多深？
由于价格亲民、房屋信息透明度高、竞拍过程公平公正 ， 法拍房受到越来越多人的关注 ， 但是法拍房潜在的风险也不少 。 随手一搜 ， 就能看到各种法拍房的“爆款”新闻 ， 比如：图便宜买下法拍房 ， 5个月仍无法入住！房价已跌去46万 ， 再比如：法拍房拒不腾退？购房者苦等大半年……
因法院拍卖的是房产的所有权 ， 而不负责房产的使用权 ， 所以有些购房者在拍到法拍房之后会遇到前业主迟迟不交付 ， 甚至还拖欠物业、水电费等情况 。 而且虽然法拍房的价格的确很便宜 ， 但是加上各种税费、手续费 ， 实际成本并不便宜 。 如需想要在重庆购买法拍房 ， 要么自己要非常要懂这一块 ， 要么就修安排找一个靠谱的懂这一块的中介 ， 这又是一比开销 。 也正是因为这一系列原因 ， 才造成了重庆的法拍房量大 ， 但成交率却不高 。
购买法拍房究竟是“捡耙活”还是当“接盘侠” ， 仁者见仁智者见智 ， 但买房对大多数普通人来说是件大事 ， 基本会耗费一个家庭一多半的存款 ， 与其拿它来进行一场“豪赌” ， 不如选择购买新房这种更为稳妥的方式 。
法拍房or新房 究竟怎么选？
时值年末 ， 重庆主城有非常多的新房面市 ， 不仅量大 ， 品质好 ， 还有非常不错的折扣 。 与法拍房相比 ， 新房能更直观的了解其品质 ， 风险性也会更低 。 这边乐居为大家推荐几个近期开盘的高品质项目 ， 其性价比也绝不输法拍房 。 位于渝北悦来的麓悦江城在售毛坯和清水洋房 ， 精装洋房均价约27719元/㎡ ， 毛坯洋房均价约20589元/㎡；同样位于悦来的望江府 ， 即将销售臻装大平层 ， 一线瞰江 ， 均价约21000元/㎡；位于西永科学城的中国南山重庆汽车公园在售88-100㎡洋房 ， 售价约12935元/㎡；位于南岸茶园刘家坪轻轨站旁的麓宸在售80-142㎡洋房 ， 均价约14352元/㎡；位于沙坪坝重庆西站旁的绿地重庆城际空间站在售100㎡小高层 ， 单价约13120元/㎡ 。
房子涉及到的金额特别大 ， 无论是购买法拍房 ， 还是购买新房 ， 都需要做足功课 。 毕竟 ， 大家买房都不容易 ， 让自己的房子和交易处于安全状态 ， 才是明智的购房方式 。
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