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2021年楼市出现明显的下跌 ， 特别是在进入下半年之后 ， 成交量跟房价下跌的幅度变得越来越明显 。 例如一直都是销售旺季的9月份跟10月份 ， 整个房地产市场可以说是陷入了冰冻之中 ， 数据就显示10月份全国新房均价创下了自2015年以来的最大跌幅 。 所以在这种降温的行情面前 ， 大多数购房者都保持着观望的态度 ， 希望房价能进一步下跌 ， 到时候就可以用更低的价格买到合适的房子 。 这种做法当然没有任何问题 ， 因为没有人愿意自己在买房的时候多花冤枉钱 ， 但问题是市场会一直保持下跌趋势吗？就拿现在来说 ， 市场就出现了反弹的信号 ， 也不知道房价会不会因此出现上涨 。
那么现在市场出现了哪些反弹信号呢？笔者认为主要有2个 ， 第一个是 ， 房企的信贷资金出现松动 。 因为央行表示要支持房地产合理的信贷需求 ， 所以现在不少银行对房地产的信贷政策都出现了松动 ， 这也导致11月的房地产融资金额出现上涨 。 当开发商资金不再那么紧张之后 ， 还会有那么降价促销的活动吗？
第二个就是 ， 11月份多个城市的楼市成交量出现上涨 。 数据显示 ， 深圳北京的二手房成交量都结束了7连跌行情 ， 并且环比有了大幅度的增长 。 例如深圳的二手房成交量 ， 就环比上月增长了38% 。 而且因为现在临近年底 ， 不排除会出现一波返乡置业的购房需求 ， 到时候整个房地产的成交量都有可能会出现上涨 。
这2个信号不管是哪一个都跟现在楼市下滑的行情相违背 ， 所以现在问题就来了 ， 在市场出现这2个反弹的信号之后 ， 房价会不会出现上涨呢？笔者个人的看法是 ， 房价不会上涨！因为现在的楼市基本面是一个供应过剩的现状 ， 在这种情况下 ， 市场上的房价根本就不可能存在上涨的可能 ， 至少不会出现大幅度的上涨 。 因为经过长达5年的楼市调控之后 ， 基本上所有人都意识到了一个问题 ， 那就是房价走势归根结底还是要受购房需求的影响 。 而现在我国的购房需求正在不断减少 ， 特别是今年的人口数据出来之后 ， 不少机构都表示人口负增长会提前到来 。 这样一来就算市场出现了一些反弹的信号 ， 但也不能改变房价下跌的大趋势 。
【房价|市场出现反弹信号，房价会涨吗？不建议刚需买房】所以对于购房者而言 ， 现在最好的选择还是保持观望 ， 因为现阶段市场上的房价依旧远超居民承受能力 ， 在房价收入比达到12.9的背景下 ， 买房需要付出的成本实在是太高了 。 而且更重要的是 ， 在付出巨大的成本之后 ， 还有可能承受房产贬值的损失 ， 这其中的落差有多大可想而知 。 因此笔者才会建议购房者最好的保持观望 ， 等到房价彻底稳定下来之后再出手买房 。 当然在这段还没买房的时间里 ， 购房者完全可以选择租房居住 ， 反正租房市场也在不断完善 ， 租房居住的体验也在不断变好 。
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