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来源：杭州房评
最近 ， 申花板块再次上新 。
作为板块内的老牌次新房 ， 东方福邸一出场就惹来了豪宅场内的高度注目 ， 截至拍卖前一天 ， 就吸引了近15558人围观 。
从加价情况来看 ， 整场拍卖只有三位买家参与竞拍 ， 但竞买周期战线拉得比较长 ， 临近十点 ， 才正式拉响战役 。
在经历了55次延时、88次竞拍加价后 ， N2543买家以总价1984万元一锤定音 ， 低于评估价154万元 ， 折合单价约6.26万/㎡ 。
这个结果总体差强人意 ， 但对于申花板块的老牌次新房 ， 还是显得有些草率了 。
先来回顾下该房源情况：面积约317.14㎡ ， 11楼 ， 起拍价1600万元 ， 评估价2138万元 ， 折合单价约6.74万/㎡ 。
这套房子处于东方福邸的中心花园带 ， 不靠主路 ， 算是小区内比较好的区位 。
东方福邸建成于2014年 ， 它不算纯粹的纯改善豪宅 ， 整个小区也有很多面积在64-89㎡的小户型 。
根据展示的法拍信息看 ， 这套300多平的房子登记的是两个产权证 ， 也就是说拍下它是需要买家拿出两张房票的 。
房子内部是跃层的布局 ， 全屋浅色精装修 ， 以白色和米色为主 ， 相较开发商另一种深色装修而言整体更加明亮 。
参考深色精装修内景
因为房屋面积足够大 ， 整套房子由五室两厅五卫外加一书房组成 ， 即便三代同堂同住也没啥压力 。
目前房子是未腾空的状态 ， 里面的生活气息还是比较浓厚的 ， 尤其是厨房位置 ， 确实有点杂乱 ， 看来此前在这生活的主人还是比较不拘小节的 。
看品质 ， 小区已经经历了近7年的风霜 ， 但由干挂石材和铝板组成的外立面 ， 现在看来仍十分经典耐看 ， 另外它的二手房很多也达到了满五唯一的条件 ， 后期税费也可省下一波 。
为了了解实际户型尺度 ， 房评也看了同小区的其他大面积户型 。
主卧套房实景
整体来说隔间都比较合理 ， 多以套房为主 ， 也没什么可浪费的空间 ， 还有赠送的一个房间 ， 后期可做书房和茶室 ， 大家庭住进去基本其乐融融又兼具隐私性 。
厨房实景
东方福邸位于申花核心区域 ， 在2009年被欣盛房产拿下申花15、16号两个“姐妹”地块 ， 作为一二期项目同时规划开发 。
而这次法拍的19幢则位于二期项目 ， 南向看到的就是整个小区的中心花园 ， 绿化面积更为富庶 。
它到最近的5号线萍水街站地铁口 ， 大概步行约180米 ， 穿过对面的滨江万家花城一期 ， 走几步就到了 。
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