二手房|成交价跌回6万/㎡！申花豪宅又遇水了？( 二 ) 二手房

小区夜景
在豪宅遍地的申花板块，因为它相对中心的区位，东方福邸的价格位属申花二手房的第一梯队，目前它的二手签约均价在64140元/㎡，也是二手房市场成交比较活跃的小区之一。
作为当年的明星楼盘，东方福邸和东方郡、东方润园同出一家开发商之手，这也是后来“东方三侠”的出处。
东方福邸一经问世，就曾拿下2010年度优秀园林绿化大奖，在2013年它刚交付时，城西银泰也刚刚开业，当时前来银泰购物的人无不羡慕住在东方福邸里的业主。
后面即便有宜和园、养云静舍、武林邸等新房的围剿，又有沁园刷新申花刷新申花二手房价天花板等，一代佳人东方福邸在申花版图上依旧有着难以撼动的地位。

夜幕下的养云静舍
它的矗立，可以说见证了整个申花板块的崛起，而它始终是维持合理均价的丈量尺度。

话说回来，这次法拍的热度并没有想象中要高，究其症候，在于它两本证的桎梏。
无独有偶，此前东方福邸就有一套约178方的四房因两本证蹉跎了两年，房东叫苦不迭，称卖得非常艰难，卖得心灰意冷。
他的心理预期从6.06万/㎡降到5.2万/㎡，最后卖出去还是因买家急于置换才碰巧赶上，不然只会更低。
【二手房|成交价跌回6万/㎡！申花豪宅又遇水了？】此前滨江区的改善楼盘明月江南也同样遇此困境，一套131㎡高楼层房源挂牌价在880万元，折合单价6.7万/㎡，相对比180多㎡的一本证房源的挂牌价低了约2万/㎡。
即便如此委曲求全，但依旧门庭空旷。
东方福邸整个小区因历史遗留原因，有许多大面积房源牵扯到拼证的问题，入手还是有难度的，但显然更难的在于后期的出手置换上。
这无疑宣布了它告别了投资属性，而更适合预算较高的自住人群。
“7090”政策已经施行8年，杭州限购后对它的转手有致命影响，买这套东方福邸的两本证，除了需要两张无房家庭的“房票” ，第二套房子的首付比例也要相应提高到6成，房贷利率和契税也一样。
后续对于此类房源如果限购不松绑，除了降价认栽，恐怕也没有什么解决的良方。

二手房|成交价跌回6万/㎡！申花豪宅又遇水了？( 二 )

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