文章图片
进入楼市下半场 ， 整个沈阳楼市都笼罩在行情萎靡的阴霾之下 。 “二拍”土地降温、“金九银十”成色不足 ， 各大房企纷纷开始打折促销 ， 或明或暗 ， 不断下探楼盘价格和购房者的置业“底线” 。
由此 ， 在这样销售冷清的氛围之下 ， 时至年终岁尾 ， 不少人都认为 ， 为了年底冲销量 ， 房企或许还将进一步加大优惠力度 。 可以说 ， 现在的房地产市场 ， 有等着再降价“捡漏”的 ， 当然也有等着看“热闹”的 。
不过 ， 最近这几大房企纷纷来了一波年底促销“反操作” ， 高举“涨价”大旗 ， 不禁让人质疑何来的“底气” ， 是“背后有人”探得市场回暖的利好消息 ， 还是另有深意？
从宣传海报来看 ， 房企纷纷于上周给购房者下了最后“通牒” 。 其中 ， 华润置地旗下的时代之城和誉澜颂项目宣称从12月1日起开始涨价调整项目价格；金地是沈阳在售8盘 ， 价格全面上涨；保利提到云上项目收回优惠 ， 全线产品涨价 。
由此 ， 各大品牌房企涨价动作“整齐划一” ， 犹如提前商量好了一般 。 然而 ， 从后续的市场影响来看 ， 业内对于房企的此番操作看法不一 。
有人认为 ， 所谓“涨价”如何涨得很重要 ， 是在原价的基础上价格上调 ， 还是由已经降价的房价涨回原价 ， 这两种都叫“上涨” ， 但所代表“意义”却有很大不同 。
如果是前者 ， 可能代表了一种市场“复苏”的信号 。 结合近期保监会有关“重点满足首套房、改善性住房按揭需求 ， 合理发放房地产开发贷款、并购贷款”的表态 ， 预示着房企的合理资金需求或将得到支持 ， 这无疑将为“负重前行”的各大房企提供了喘息的机会 。 房企不再“紧巴巴” ， 自然有了涨价的“底气” 。 同时 ， 房企的“嗅觉”向来敏锐 ， 目前新一轮降准和政策松动的风已经透了出来 ， 房企趁“风”涨价也是正常逻辑 。
【昆明|沈阳楼盘纷纷宣布涨价！是市场回暖？还是虚“涨”声势？】而如果是后者的话 ， 那么所谓的“涨价”则更偏向于是年底的一次营销手段 。 毕竟依照今年房地产市场趋冷的态势 ， 多数房企并未完成年初的业绩指标 ， 借以年底涨价的“反操作”做一波营销宣传 ， 引发关注从而带动成交 ， 这也是房企的常规套路 。
从目前火勺了解的情况来看 ， 确有个别房企缩紧了优惠折扣 ， 但尚且达不到大规模的房价上涨 。 毕竟现在是处于“买房市场” ， 行情萎靡 ， 观望情绪浓郁 。
总而言之 ， 此番“涨价”信号带给了市场不同的声音 ， 引发讨论之余 ， 也刺激了一下业内各方的“神经” 。 而至于会不会对之后的市场产生影响 ， 我们还是“静观其变”吧！
推荐阅读
- |你还听售楼员忽悠吗？通过这些参照物，我们也可以判断楼盘情况
- 沈阳|凶宅可以买吗？
- 杭州|仁恒置地楼盘窗户玻璃被减配 开发商：全体业主签字后再整改
- 房价|2楼盘公布入围分！宝山最新入围分75.72
- 泰禾集团|泰禾地产“经营乏力”？曾经年赚千亿，现负债百亿，多个楼盘烂尾
- 房价|东莞新房价格真的降了吗？盘点2022年东莞10大在售新楼盘价位
- 楼盘|现代·森林国际城｜仙北新拍现场图片，实时了解楼盘新动态
- 楼盘|12月保山新房用户关注度大数据报告
- 上海市|第六批次今日6盘开盘，有楼盘认购近两千组
- 珠海|珠海一楼盘降价45万处理尾货惹老业主不满，开发商只能“偷偷卖”