警察|杭州学区房回暖了？老破小的卖房时间来了，唇亡齿寒的道理要明白警察

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01、前言
社科院发布的房价要软着陆里面，还有一个细节，大家也许没有注意，那就是三四五六线城市房价不能大跌。 #C位直达#
因为全国楼市从宏观的角度来看，是一盘棋的。
如果说，三四五六线城市房价大跌，发生了系统性的风险，那么一二线城市房价想不受影响，根本不可能。
全国三四五六线城市的人口占比全国70%以上， GDP占比全国也达到了50%以上，如果说三四五六线城市的房价大跌，银行一样会出现危机。
三四五六线城市房价，可以有少部分城市房价出现下跌，但是不会让大部分三四五六线城市房价出现下跌。

这就像是一二线城市里面，同样也有房价跌了N年的城市，比如说是苏州、青岛、济南、郑州、天津等等的。
全国楼市很复杂，别相信那句“一二线城市房子随便买，三四五六线城市房价腰斩” 。
唇亡齿寒的道理，你要明白。
02、杭州学区房回暖了？
回到杭州楼市话题本身，整个11月，杭州一共成交了129套学区房，比起10月份，上涨了近85% 。
虽然成交量还是一般，这个翻身仗的意义仍然不同寻常。
首先， 11月杭州整体二手房成交约3400套，比10月份放大三成左右。也就是说，学区房的回暖趋势，要明显高于整个二手房大盘。
其次，在11月之前，学区房跟随二手房整体成交量，也经历了“7连跌”的至暗时刻。
如今短暂回升，虽不足以断言就此一路逆转，但称作“积极的信号”应该无人反对。
一些乐观中介，甚至已经喊出了“学区房筑底成功”的口号。

在杭州二手房最火的那段时间，学区房的炒作之风一直被人诟病。
其中，一个重要表象就是在不少“网红学区”楼盘中，小户型呈现出密集成交的态势，甚至不乏有买家“组团式”扫货的奇特景象。
以河滨之城为例，在有竞舟二小背书后，一度受到市场追捧。到了2020年上半年，平均每个月，都能成交15套。
这其中，小户型是明显的主流产品。 2020年3月到6月，河滨之城一共成交了78套二手房，其中约90㎡占65套，占比高达83% 。
“让子弹飞一会儿，它终究会回到正确的航道上来。 ”用这句话来形容当下回暖的学区房市场，再恰当不过了。
清理投机筹码的办法，就是让它们知道无利可图。
11月的这波学区房回暖、大户型占据主流的现象，只能说明一个逻辑：至少在这个阶段，投资客正在撤出学区房市场。
这是大多数家长希望见到的。学区房本就是特殊的商品，房子和成绩之间，存在很多说不清楚的因果关系。
当投机客过多，并以控制小户型的方式推高整个小区房价，受伤的，最终只有那些真正想买学区房的爸妈。
03、老破小的卖房时间来了
从现在开始，一直到明年的5月份，应该都是那些持有老破小的合适卖房时间。
现在楼市里面出来了这么多利好，肯定会有很多购房小白，被房产中介的话术给吓到，从而产生那种危机感，觉得自己不买房，房价就又要大涨了，以后都买不起了。
但是这些购房小白又买不起次新房，所以大概率这些购房小白会被拉去买老破小，所以如果说你持有老破小的话，在明年5月份之前，都是很好的出售时间。

警察|杭州学区房回暖了？老破小的卖房时间来了，唇亡齿寒的道理要明白

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