如果说你是购房者的话 ， 那么宁可不买房 ， 手上拿着现金存定期 ， 也不要去买老破小 。
因为这些老破小升值的可能性 ， 几乎为0 ， 以后能升值的老破小 ， 不到2% ， 而且这种老破小小区必然有一些非常特别的因素 ， 才能让这个老破小升值 。
比如说这个老破小位置特别牛 ， 而且小区环境特别好 ， 居住的人素质也都非常高 ， 就这种顶尖的老破小 ， 也许还有第二春的机会 。
切记 ， 那些已经沦为打工人聚集地的老破小 ， 千万别碰 。
未来半年 ， 各种楼市的利好消息 ， 会铺天盖地的来 ， 不光是降准 ， 连降息都会有 ， 甚至部分小城市 ， 连降低首付的机会也会出现 ， 限购大概率是名存实亡 。
很多人都会受不住自己那点辛苦钱的 。
以后房价上涨 ， 也只是结构性上涨 ， 不会普涨 ， 你持有一套10年楼龄的老房子 ， 经过了限售5年 ， 等你出售的时候楼龄接近20年或者超过20年 ， 你的房子能卖给什么人？
现在的楼龄20年左右的房子就那么难卖 ， 你觉得五年后 ， 房产税有了 ， 人口增长也负得了 ， GDP增速也慢了 ， 你的房子还能上涨吗？不亏才怪 。
楼龄10年以上的二手房不能卖 ， 那些限售五年之久的二手房更不能买 ， 否则你到时候就算你明知道房价要跌了 ， 你都无法抛售 ， 最后就只能眼睁睁地看着房价下跌 ， 那种痛苦会然你崩溃 。
限售五年 ， 假设从今年开始计算 ， 房产初始价格300万 ， 前两年房价上涨了40% ， 你的房产价值达到420万；第三年房产税出台 ， 房价横盘炒房客死扛 ， 只跌了10% ， 你的房产变成了378万；第四年炒房客撑不住 ， 开始陆续抛售二手房 ， 房价下跌20% ， 你的房产跌到了310多万；第五年房价就算不跌了 ， 你这五年都是亏的 。
而且尤其是你看到房产从420万跌到310万的时候 ， 你内心会非常难受 ， 哪怕你这套房子买的时候只花了300万 。
所以小龙虾建议大家 ， 大部分城市10年楼龄以上的二手房 ， 尤其是在限售的城市 ， 千万别买 ， 除非房东降价幅度很大 。
【警察|杭州学区房回暖了？老破小的卖房时间来了，唇亡齿寒的道理要明白】04、总结
其实楼市里面 ， 也是只有少数人 ， 才能赚钱的游戏 ， 大部分人都是亏的 。
你买房的时候 ， 花的是现金 ， 买成房子了 ， 本身来讲 ， 你手上已经没钱了 ， 你是持有了资产 ， 并不是持有了现金 ， 在你没有变现之前 ， 楼市和股市 ， 还有赌场 ， 都没有什么区别 。
小龙虾几乎可以预见 ， 未来这半年内 ， 很多人的财富都会被洗劫 ， 部分比较牛的炒房客 ， 还能有一次割韭菜的机会 。
一个游戏 ， 当参与的人都了以后 ， 就不可能是所有人都赚钱的 。
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