如果说上海市中心唯一一个会蜕变的地方，那你可以无条件的相信虹口这个板块。为什么这么说呢
房地产财富的创造，必然建立在城市价值的兑现上面。城由市兴，城市的核心价值是商业，因此商业繁荣的区域，必然地产繁荣。由此可见，对于房地产而言，地段、交通、商业配套这些，其实也是房产价值的核心部分。如果谁能抓住其中发展的命脉，谁就能赢取下一个人居的未来。从历史看虹口商业的兴盛在清朝乾隆年间就有人气兴旺的集镇了，清朝嘉庆年间，虹口居民在今东长治路东侧、海门路西侧（即在当年美租界，后称公共租界的东区东熙华德路东，茂海路相近），下海庙附近的下海浦上兴建一桥，名为“提篮桥”，因此得名。
鸦片战争上海开埠以后，外国洋行在黄浦江北岸先后筑成多个码头，并最终在提篮桥形成大集市。在吴淞路出现了上海首个室内菜市场，三角地菜场，英商礼查饭店(今浦江饭店)，邵万兴(今邵万生)南货店，顺记洋杂货号，生昌番菜馆(今杏花楼)等纷纷破土而出
虹口一直是上海最核心的位置。为什么在徐汇、静安、黄浦这些板块崛起的那10年里面，虹口会相对低沉？
一个很重要的原因就是虹口被大量的老旧住房所羁绊。
你还记得位于虹口区的虹镇老街吗？不过20余年昔日中心城区的最大棚户区消失殆尽一座国际化的时尚新城拔地而起这里或许是时光最好的注脚
瑞虹新城板块进入到开发末期，城市更新在虹口有了一个非常成功的样本。1995年起，虹口区通过土地批租等渠道，大力推进危棚简屋改造，由此拉开了虹镇老街棚户区最密集区域的全面改造。
伴随着城市更新，伴随着一个典型项目，它们对一个板块带来多大的改变。
所以从瑞虹之后往南的一大片，也就是北外滩板块，终于在最近几年完成了土地拆迁、出让、盘整的这么一个阶段。
北外滩总体格局可概括为“一心两片，新旧融合”。中部核心商务区高强度、高密度开发；两侧提篮桥、虹口港历史片区呈低层高密度空间格局。以提篮桥、虹口港两个低层连绵区为主题，延续历史形成的城市整体空间格局。未来，在北外滩将诞生高度达480米的新地标，成为浦西制高点。围绕“新地标”和320米的白玉兰广场，还将打造两组标志性建筑群，高度分别在300-380米、180-250米两个层次，与陆家嘴、外滩遥相呼应。
所以大家可以感受到，整个2020年北外滩的土地市场和整个2021年北外滩的房地产市场是多么的火热。
毫无疑问，未来伴随着项目开发、高端住区的交付，板块内的教育、医疗、商业都会同步提升。
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