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住建部|“买房”4年，为何仍是“在建抵押”？

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【住建部|“买房”4年，为何仍是“在建抵押”？】住建部|“买房”4年，为何仍是“在建抵押”？


市民闫女士不知道

自己该不该
按照开发商的要求
“交三成首付”
因为在不动产登记中心
她查询到自己4年前
“买”的这套住房
目前还处于
“在建抵押”状态……
“一成首付” 团购新房
闫女士手中还保留着4年前和开发商签订的“房屋定购协议” 。
这份协议中约定 ， 闫女士买的这套房产位于15楼 ， 面积为5545平方米 ， 总价47万余元 。 闫女士缴纳了认购定金2万元 。 “该定金在双方签订商品房买卖合同时 ， 自动转入房款 。 ”

闫女士称 ， 2017年11月她签订“定购协议”后 ， 交了2万元定金之外 ， 还交了团购费和一笔6000元的“放租费” 。 随后 ， 就在始终未签正式房屋买卖合同的情况下 ， 拿到了房屋钥匙 。 她说 ， 之所以进行这种操作 ， 是因为当初她参加的是“房屋团购” 。
“我买这套房屋时 ， 房地产市场不太景气 ， 很多项目都有‘团购’ 。 正常购房贷款最低三折 ， 而我参加的团购能享受‘一折首付’的优惠 。 ”但是包括闫女士在内的团购业主 ， 始终没能办理正规购房手续 ， 这一拖就到了2021年 。 签不了购房合同 ， 办不了房证 ， 落户等一系列购房后的福利也就无从兑现 。
今年7月 ， 闫女士等“一折首付”的业主接到开发商通知 ， “一折首付”无法办理 ， 只能按国家规定的最低三成首付签约购房 。
更令闫女士担心的是：她查询到 ， 自己购买的这套房屋 ， 在不动产登记中心查询显示为“在建抵押”状态 。 “如果我的房子被抵押 ， 还能正常购买吗？能正常签购房合同吗？”她说 ， 在这个问题上她和开发商产生了分歧 。 由于迟迟不肯缴纳首付款 ， 房屋还被暂停了水电供应 。
开发商正在维权
不动产登记中心查询到的信息显示 ， 闫女士所购的116号楼2单元15楼2号 ， 确实为“在建抵押”状态 。 记者还发现 ， 在该小区内 ， 处于“在建抵押”状态的房屋还有不少 。

记者联系了小区开发商的牟经理 。 他表示 ， 闫女士的说法“并不属实” 。
牟经理称——
在建抵押房屋在业内很常见 ， 并不影响房屋对外出售和网签 。 目前小区内有数百户购房者涉及类似情况 ， 我们都进行了正常的网签手续 。 可以选择全款购房 ， 也可以选择贷款 。
几年前房贷审核政策相对宽松 ， 所以推出了一成首付的团购优惠政策 ， 但随着政策收紧 ， 一成首付无法兑现 。 绝大多数购房者也理解政策变化属于不可抗力 ， 同意补交到三成首付 ， 然后补签正规购房合同 。 但是即使开发商表示可以提供正规手续 ， 发票合同一应俱全的情况下 ， 闫女士仍然拒绝补交首付款 。
我们就此事先后联系了街道、社区和住建局 ， 仍然无法和这位购房者有效沟通 。 目前开发商已经走法律程序起诉该购房者 。
至于闫女士提及的“断水断电”问题 ， 牟经理称 ， 闫女士交的“定金”等费用只有3万多元 ， 且尚未签订购房合同 。 “从法律角度看 ， 这位购房者还未合法取得该房屋 ， 因此暂时停止了水电供应 。 ”但牟经理同时表示 ， 可以和闫女士协商解决争议 。

“在建抵押”的房产能不能卖？
记者从我市多家大型房地产开发企业了解到 ， “在建抵押”即“在建工程抵押” ， 通常指开发商为取得工程继续建造资金的贷款 ， 以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产 ， 以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保 。

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