济宁|撑下去，房企的春天很快来了！济宁

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尊重常识，回归常态；阵痛之后，仍有机会。
万科郁亮在11月份的股东大会上再爆金句。
回想起2018年那一句“活下去” ，当年还不少人说万科是在贩卖焦虑，谁知一语成戳。
如今这句“阵痛之后，仍有机会。 ”是否在预示着什么呢？
房企的春天到底什么时候才来？

其实好消息已经接踵而来了，就看房企能不能撑到那个时候。
11月19日，有吹风消息，说高层将加大对房地产贷款的投放。
果然，最近房企融资明显放松了。
1、融资规模上升
今年11月，房地产信用债发行规模为371.4亿元，相较于10月的130.01亿元，大幅度增长186% 。

2、融资利率降低
11月，房企信用债融资平均利率低至3.80% ，比10月下降0.28个百分点。

3、各大房企也在加速融资脚步。
21世纪记者采访了北京房企高管，表示最近银行对开发贷的审批周期有所缩短，下半年一些项目被停贷，现在又开始重启。
另外昨天碧桂园、龙湖就抢先发行了50亿中期票据、中海发行了100亿。
禹洲质押了深圳总部大楼获11亿元贷款，禹洲回应，这笔钱由一家中资股份制商业银行提供，年限很长，所以公司没有短期的压力。
前天，奥园第三笔私募债展期方案获通过，这笔债1.5亿元，票面利率5.6% ，本来是今天到期的，现在也延期了，奥园短期的偿债压力降低。
以上的转变正在说明房企债务融资环境正在转暖。
今年，房地产市场就好像坐了一趟过山车，上半年楼市红红火火，下半年政策突然收紧，导致房企走向破产的边缘。
前两天，阳光城副总裁吴建斌在公开场合说：如果管控继续从严，百强房企名单中的70-80%都得倒下。
对此，我深表同意。
这段时间，房企现状有多惨相信大家也有目共睹，违约的违约、停工的停工、讨薪的讨薪……
更重要的是，你们看到的都只是表面现象，真正对经济的影响都是看不到的，对金融影响才是更重要的。
很多人觉得房企暴雷，最多把土地抵押物还给银行，你理解是不对的。
很多是没有抵押的，比如建筑公司，建筑材料这些都是没有抵押，先开工再借款的。比如房企的理财产品，没有抵押物，也没有刚性兑付。影响也非常差。
没到绝境，谁又想把这不堪的一面展示给大家看呢。
一直到10月份，高层释放“纠偏信号” ，要求金融机构“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度” ，市场才稍微看到曙光。
所以，大家再撑一撑，阵痛过后，房企的春天很快就要来了！

其实在信贷收紧之前，很多房企的财务状况并没有恶劣到没钱还债。
包括当代置业，财务状况都算正常，还有佳兆业一直都亮绿灯，被视为优质房企。
突然一下子出现集体“缺钱”的现象，是因为房地产的游戏规则突然发生了变化。
楼市环境变冷，成交量下滑就算了，房企还能强撑过去。
关键是在融资上，设置了非常多的门槛，比如“三道红线” ，加大房企融资的难度。

济宁|撑下去，房企的春天很快来了！

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