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著名经济学家马光远曾在2020年初表达了自己对楼市的看法 ， 并且提出了“房地产是中国支柱产业 ， 100年不会变 ， 嫌臭的是因为你没吃过不知道有多香”观点 。 马光远也是通过分析楼市的各种因素才得出的这一个结论 ， 并且为此给出了10个理由 ， 比如城镇化建设、调控政策未来大概率放松、经济发展有利于房地产行业等等 。 其实 ， 对于这个观点 ， 人们也有不同的看法 ， 看涨房价的人认为马光远说得非常正确 ， 认为未来房价还会继续上涨 。 但是也有不少人不认同这个观点 ， 认为这个说法太绝对了 ， 因为目前的楼市的信贷政策就已经收紧了 ， 这意味着房地产的经济支柱地位已经有所松动 。
当然 ， 不能否认 ， 房地产行业确实是我国的经济支柱 ， 为我国的经济发展作出巨大的贡献 。 特别是在1998年住宅商品化改革之后 ， 房地产行业高速发展 ， 直接推动了我国经济的快速发展 。 根据统计数据 ， 2007年我国M2规模为40多万亿 ， 而2021年10月已经涨到233万亿 。 另外 ， 房地产行业也能拉动上下游几十个行业发展 ， 有专家做出过几个计算 ， 投入房地产行业100元 ， 就可以拉动GDP增长820元 。 可以看出 ， 对于经济的发展 ， 房地产行业确实做出来巨大的贡献 。
在房地产行业高速发展的同时 ， 房价也在持续上涨 ， 并且是越涨越高 。 根据统计数据显示 ， 在过去20年里 ， 仅平均房价就上涨了4倍之多 。 在2000年时 ， 平均房价仅2000元/平方米 ， 而到了2020年 ， 平均房价已经涨至9860元/平方米 。 并且这还只是平均房价 ， 根据央媒公布的统计数据显示 ， 县城房价超过万元的就有103个 ， 大部分县城的房价都在七八千元一平方米 。 另外 ， 在一二线城市中 ， 房价更是动辄几万元甚至十几万元一平方米 ， 这让过去买了房子的人都挣得盆满钵满 。 因此 ， 不少专家和学者都认为 ， 房价涨得越高 ， 就意味着百姓的财富越多 。 就比如房改专家孟晓苏认为 ， 我国基本上已经实现居者有其屋的目标 ， 这个时候房价上涨能给绝大多数人带来财富尊严 。
那么 ， 房价上涨真的能够让百姓越来越富裕吗？答案是否定的 ， 因为就算房子价值几百万元 ， 但是很多人过得并不好 。 现如今 ， 在城市中 ， 一些人住着价值几百万元的房子 ， 生活依旧很窘迫 ， 因为虽然房子价值几百万 ， 但是也背负着巨额的房贷 ， 每个月大部分工资都用来还房贷了 ， 根本就没有多少钱用于消费 。 因此 ， 并不是房价涨得越高人们越富裕 ， 反而是让人们的负债越来越多 。 根据央行公布的数据显示 ， 目前我国住房贷款余额已经高达63.19万亿元 ， 其中住房贷款余额为35.67万亿元元 ， 并且有70%的家庭都背负着房贷 。 如果按照目前我国63.89%的常住人口城镇化率计算 ， 城市中的家庭数量为3.46亿个 ， 那就意味着平均每个家庭背负着18.26万元的房贷 。
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