另外 ， 并不是所有的人都有房子 ， 而随着房价越涨越高 ， 没有房子的人越来越买不起房子了 。 而房子是人们生活中的必需品 ， 大家都知道 ， 房子不仅仅是人们居住的位置 ， 在城市中房子更是和人们的爱情、婚姻、孩子教育和医疗等福利待遇挂钩 。 所以 ， 对于准备长期定居城市的人们来说 ， 房子是非常重要的 ， 直接关乎着他们的幸福生活 。 高房价除了增加人们的负债率和让很多人买不起房子之外 ， 还有以下两个负面影响：1、由于房价的持续上涨 ， 很多人都开始炒作房子 ， 大量资金流入房地产行业 ， 对其他实体经济发展造成了影响；2、大量实体企业也大规模投资房产 ， 造成企业主营业务没有足够的资金投入 ， 最后导致企业核心竞争力越来越差 。 就比如海马汽车 ， 就是一个炒作房产而耽误主营业务发展的企业 。
正是因为高房价的这些影响 ， 在2016年9月份我国开启了楼市调控模式 ， 并且在2个月之后又提出了“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”的基本理念 。 在“房住不炒”提出来之后 ， “房住不炒”就成为了楼市调控政策的底线 。 因此 ， 在过去5年多里 ， 随着楼市调控政策持续收紧 ， 房价上涨的势头也慢慢被遏制了下来 ， 并且最近几个月以来 ， 不少城市和地区的房价已经出现下跌的迹象 。 面对目前房价走势和楼市发展 ， 可以看出 ， 现在房子的投资属性正在慢慢降低 ， 楼市中的泡沫也正在被慢慢消除掉 。 有意思是 ， 在2021年初 ， 马光远就改变了自己对2020年的楼市看法 ， 马光远认为：房住不炒或将成为永久性的调控政策 ， 房地产行业的黄金时代已经过去 ， 房子也已经不再适合大众投资了 。
也就是说 ， 在短短一年里 ， 马光远对楼市的看法发生了180度大转弯 。 那么 ， 为什么马光远对楼市的看法会发生这么大的转变呢？在笔者看来 ， 主要有两个原因：1、我国对楼市调控力度越来越大 ， 在2020年房地产行业面临困难时 ， 不仅没有放松调控政策 ， 反而在持续收紧调控政策；2、房价从2020年下半年开始就出现了下跌的势头 ， 并且在2021年9月份平均房价也开始下跌 。 根据统计数据显示 ， 2021年10月份的平均房价已经降至9749元/平方米 ， 低于2020年9860元元/平方米的平均房价 。 更重要的是 ， 在全国70个大中型城市中 ， 10月份新房售价下跌的城市有52个 ， 占比超过70% ， 二手房售价下跌的为64个 ， 占比超过90% 。 通过以上2点可以看出 ， 在我国持续不断地调控政策下 ， 房价不仅出现了下跌 ， 并且是普遍下跌 。
面对这样的楼市环境 ， 不仅房企为了回笼资金开始大规模降价促销 ， 就是很多二手房业主为了尽快卖掉房子也开始不断降低挂牌量 。 从今年6月份以来 ， 各地都出现了一些楼盘大幅降价促销的情况 ， 并且一些楼盘的老业主接受不了开发商大幅降价 ， 要求开发商退房或者退差价 。 面对这种情况 ， 从今年7月份以来 ， 全国已经有23个城市通过限价和约谈房企的方式出台了“限跌令” ， 通过“限跌令”来遏制一些房企恶意竞争的乱象 。 在这些城市中 ， 更是有天津、沈阳和昆明这样的热点城市 ， 因此可以看出 ， 现在的楼市真的已经步入寒冬了 。
除了“限跌令”之外 ， 在今年10月9日 ， 哈尔滨更是出台了“救市”政策 ， 也就是《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》 ， 在这个政策中包含了购房补贴和帮助房企提前取得预售证等16个保障性措施 。 很多专家和学者都表示 ， 这是今年以来的第一个出台“救市”政策的城市 ， 同时也说明当下的楼市已经太“冷”了 ， 已经不符合稳定的发展需求了 。 那么 ， 今年下半年以来这么多城市出台“限跌令” ， 哈尔滨又出台了“救市”政策 ， 这让很多购房者误认为房价不能下跌了 。 真的是这样吗？咱们一起来看一看 。
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