嗅到信号的房企立马采取加大销售力度 ， 用去库存的办法回流现金 。
但自从“某大”事件后 ， 各地方加强了预售资金的监管 。
【济宁|撑下去，房企的春天很快来了！】就说石家庄 ， 楼市都跌成这样了 ， 昨天还继续加强预售资金监管 。
也就是说即便把房子都卖了 ， 看着销售数据很漂亮 ， 但这钱房企短时间是不能碰的 。
什么时候拿到钱 ， 等竣工后吧！
即便短期内收回来了 ， 也是要专款专用 ， 更加别妄想调回总部还债 。
在过去二十多年 ， 几乎所有房企的融资性现金流占比都是70%、80%以上 ， 经营性现金流和投资性现金流的占比只有20%、30% 。
没有银行的开发贷支持 ， 卖房子的钱又被监管冻结了 。
当然加强资金监管 ， 能够减少烂尾楼的发生 ， 长远来看方向肯定是对的 ， 只是突然之间一下子把房企所有的资金渠道锁死了 ， 那“竣工”对于房企而言就是天方夜谭的任务 。
开发商一直以来都习惯了多渠道融资搞钱 ， 这种依赖已经到骨子里面去了 ， 手上的流动现金别说用来盖房子 ， 给员工发工资估计都难 。
游戏规则改变的太快了 ， 突如而来的信贷收紧 ， 打得房企一个措手不及 。
尤其是那些以“高周转”为生民营房企 ， 更加无法适应这种玩法 ， 大家应该懂吧？
我最近也在观察这两轮土拍大战 。
各大城市都把最靓仔的地拿出来了 ， 比如苏州拿出了园区住宅地、南京河西南地块、广州海珠东、上海浦东新区、深圳宝中地块……
基本上能看出地方是诚意满满的 ， 但无奈除了上海和深圳之外 ， 其余地方都出现了流拍的现象 ， 即便没出现流拍 ， 也是地方城投接力 ， 或者是央/国企拿地 ， 民企基本靠边站 。
很多人都说民企躺平了 ， 不看好未来的房地产市场 。
其实有头发 ， 谁想当癞痢 。
不拿地的根本原因就是没钱 。
虽然现在融资明显回暖了 ， 但房企拿到这笔钱第一时间肯定不是拿地 ， 而是复工复产 。
今年 ， 由于房企资金链断裂而导致停工的期房项目数不胜数 ， 房企的存活牵扯着每一位老百姓的心啊！
保交付 ， 不仅是民生任务 ， 更是ZZ任务 。
可以肯定的是 ， 未来房地产市场的规则是偏向保护购房者的 ， 对房企的要求会越来越严格 。
从来没有一成不变的时代 ， 衣食住行四大行业 ， 这些年也都发生过翻天覆地的变化 。
这次调整对于房企来说是一次洗牌 ， 更是一次考验 。
不能适应新规则的房企 ， 那就淘汰 ， 抓住了发展新机遇的房企 ， 那就咸鱼翻身 ， 越发矫健 。
机会永远都有 ， 就是看将来是哪家房企抓住了！
或许这就是郁亮所说的：阵痛之后 ， 仍有机会 。
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