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以高溢价闻名的厦门在三轮土拍遭遇“尴尬” 。
12月8日 ， 厦门开启第三批集中供地 ， 共推出14宗涉宅地块 ， 规划总建面142.7万平方米 ， 总起拍价356.4亿元 。 除去同安4宗地将于明日（12月9日）拍卖 ， 位于集美、岛内、海沧、翔安10宗地均在今日集中出让 。
首日共成交5宗地块 ， 揽金228.6亿元 ， 保利、建发、轨交均有“落子” 。 另有5宗流拍 ， 包括网传获4家房企报名的岛内思明地块 。
联合体斩获“百亿”地块在厦门本轮集中供地中 ， 岛内一次性推出了3宗地块 ， 相当于前两轮土拍出让地块之和 ， 也被业内人士寄予了“提振楼市信心”的期望 。
然而 ， 今日集中出让的3宗地块却命运迥异 ， 一宗溢价出让、一宗底价成交、一宗惨遭流拍 。 按规划 ， 思明地块及湖里2021P07地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让 ， 而湖里2021P06地块不含定配建 。
具体来看 ， 今日唯一溢价出让的湖里区2021P07地块 ， 在竞价过程中 ， 保利+国贸+联发联合体力压华润最终斩获该地块 ， 成交价99.6亿元 ， 溢价率7.33% 。
该地块位于湖里区06-08五缘湾片区高林北路与金宝路交叉口西南侧 ， 规划建面26.53万平方米 ， 起拍总价92.8亿元 ， 起拍楼面价4.04万元/平方米 ， 销售限价7.18万/平方米 ， 车位销售限价60万元 。
与其仅隔一条环岛干道的湖里TOD2021P06地块 ， 出让面积14.46万平方米 ， 规划建面36.72万平方米 ， 起拍楼面价、住宅及车位销售限价要求等均一致 。 因只有轨道集团一家报名 ， 最终以92.9亿底价成交 ， 成交楼面价4.04元/平方米 。
值得一提的是 ， 两宗湖里地块未来板块内都将有一定的住宅供应 。 根据厦门规自局于11月15日发布的高林金林片区及湿地公园TOD城市开发设计结果 ， 未来 ， 湖里区2021P07地块所在的高林金林片区将新增16处住宅用地、17块商业配套用地以及3幅酒店用地；而湖里TOD2021P06地块所在的湿地公园TOD片区则将被建设为6层 ， 其中地下3层 ， 与地铁相连；地上3层 ， 规划有16处住宅用地及多处商业配套用地 。
（湿地公园TOD片区综合开发城市设计成果）
除上述岛内2地块顺利出让外 ， 另有3幅地块0溢价成交 。
其中 ， 建发+翔发联合体9.8亿元底价竞得翔安区的唯一出让地块 ， 成交楼面价2.01万元/平方米；而总共推出4宗地的集美区 ， 仅有J2021P01号地块成交 ， 被集美城发16亿元“兜底”接下 ， 成交楼面价1.81万元/平方米；联发落子海沧区 ， 以10.3亿元摘得H2021P03号地块 ， 成交楼面价20121元/平方米 。
整体而言 ， 今日共成交5宗地块 ， 总揽金228.6亿元 。
5成地块流拍相较于前两轮土拍 ， 厦门三轮土拍降温尤为明显 。
在首轮、二轮供地中 ， 出让地块的最高溢价分别达到了49%、40% ， 而厦门三轮供地首日最高溢价仅7.33% ， 且成交地块中80%为底价成交 ， 与二轮土拍所有地块均溢价成交相比差距明显 。
更直接的是 ， 厦门本轮供地首日便有五成地块流拍 。
对此现象 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 这或与房企临到年末的拿地策略有关 ， “到了年底 ， 没资金实力的企业依然不会拿地；而资金实力强的企业可能拿地工作已基本完成了既定目标 ， 这个时候对于地块会更加挑剔” 。
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