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福州市长乐区 ， 有举全市之力发展的滨海新城 ， 江海兴则福州兴 。
长乐区位于闽江口南岸 ， 长乐太平港是郑和七下西洋开洋地 ， 也是中国著名侨乡 ， 称为“华侨之乡“ ， 民营经济发达 。 说到民营经济 ， 民间有黑色产业：钢铁 ， 白色产业：纺织 ， 深耕多年 ， 底蕴深厚 。
随着市场环境变化 ， 福州一些本地房企步履维艰 ， 个别全国头部房企也经营困难时 ， 一些企业反而在长乐房地产市场上频频有所斩获 。
一、长乐2021拍-1号
近日 ， 福州市长乐区有关部门发布信息显示 ， 长乐2021拍-1号已取得建设用地规划许可证 。
长乐2021拍-1号地块位于福州市长乐区航城街道会堂南路东侧、游泳中心南侧 ， 是长乐的老城区 ， 距离地铁6号线郑和站不到1000米 ， 周边配套较为成熟 。
土地面积：13.48亩；
住宅用地70年、商服用地40年；
容积率：2.2以下（含2.2）；
建筑密度：25%以下（含25%）；
绿地率：35%以上（含35%）；
2021年5月 ， 地块以最高限价2.682亿+1350㎡配建安置型商品住房拍出 ， 楼面价13562元/㎡ ， 溢价率49% 。
这也是该开发商布局长乐的第二子 。
二、长乐2021拍-2号
在2021年5月的土拍中 ， 长乐2021拍-1号项目的开发商在竞得长乐2021拍-1号地块后 ， 又以最高限价7.45亿+配建1350㎡安置型商品住房 ， 通过摇号方式竞得长乐2021拍-2号 ， 楼面价13329元/㎡ ， 溢价率49% 。
2021拍-2号地块位于长乐首占新区 ， 首占镇院前路西侧、洋占路东北侧 ， 与福州外语外贸学院及其附属幼儿园相邻 ， 附近有长乐一中首占校区、首占中心小学、长乐人民公园等配套设施；
总用地面积39.92亩；
容积率：2.1以下（含2.1）；
建筑密度：20%以下（含20%）；
绿地率：35%以上（含35%） 。
这也是该开发商布局长乐的第三子 。
三、长乐2020拍-7号
说了第二和第三 ， 那第一是什么？现在来说说该开发商布局长乐的第一子 。
项目的开发商在2020年与美的投资、大东海、融信、融侨、中海、保利等房企激烈竞争后 ， 以14.3亿成功竞得长乐2020拍-7号地块 ， 楼面价14804元/㎡ 。
长乐2020拍-7号地块位于营前街道和谐路西侧、三汊港北侧、洞江湖支路南侧；总用地面积53728平方米（合80.59亩） ， 实际用地面积43905平方米（合65.86亩）；
商服用地40年、住宅用地70年
容积率≥1.5 ， ≤2.2；
建筑密度≤25%；
绿地率≥35%；
负责幼儿园的建设和装修 ， 按照交钥匙工程标准将产权无偿移交区教育局 。
该地块位于营前板块核心区 ， 占据一线临江区位 ， 地块形状方正 。 地铁6号线营前站位于地块北部约600米 。 地块紧邻89新天地 ， 周边有规划三馆三中心等配套设施 。
项目规划了5栋大平层 ， 总套数约194套 ， 最小户型面积约347平米 ， 最大户型面积约692平米 ， 楼盘定位高端 ， 据传在某2021年（第十二届)“亚洲10大超级豪宅”排行榜中排名第七 。
四、肚子君观点
1..密集拿地 ， 且价格不菲 ， 该开发商显然是看好长乐区的发展前景 。
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