11月15日 ， 国家统计局公布了2021年10月份70个典型城市的房价走势 。 根据数据显示 ， 70城中有52个城市的新房价格环比下跌 ， 64个城市的二手房价格环比下跌 。 从这些数据当中 ， 我们就可以看出 ， 现在房价下跌的趋势已经非常明显 ， 而对于全国的平均房价来说 ， 也降至了万元以下 ， 为9749元/平方米 。 要知道 ， 在2021年1-2月份时 ， 我国的平均房价为11030元 。
可以说 ， 现在房价下跌趋势已经非常明显 。 七十城房价数据中 ， 大多数城市房价都出现了环比下跌 。 要知道 ， 在这些年里 ， 随着房价的不断上涨 ， 人们对房价都有着莫大的信心 ， 认为房价“只涨不跌” 。 而今年的“金九银十”无疑是打了很多人的脸 ， 房价不但没有上涨 ， 反而出现了下跌的局面 。 这也就意味着当前楼市从“普涨”已经转变到了“普跌” ， 楼市拐点已经显现 。
为何现在房价会出现这样的局面呢？要知道 ， 对于现在来说 ， 拥有多套房的家庭数量不在少数 ， 投资者数量更是数不胜数 。 这就使得现在楼市当中很多城市的房价都存在虚高的局面 ， 在调控政策收紧的情况下 ， 房价下跌也是很正常的事情 。 尤其是在“限贷令”的监管下 ， 很多银行的贷款额度有限 ， 限制了资金流入到房地产行业当中 ， 浇灭了楼市的“热度” 。
而在这些年里 ， 房价一直在不断上涨 ， 导致很多家庭都选择了买房投资 。 根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇居民拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 户均拥房1.5套 。 可以说现在选择买房投资的家庭数量非常庞大 。
而对于这些投资者来说 ， 买房投资后 ， 并不会将住宅全部流入到楼市当中 。 一些家庭会将自己投资的住宅处于空置状态 ， 毕竟人们更喜欢那些空置的准新房 ， 不仅比较容易转手 ， 而且价值要比那些有人居住过的二手房更高昂 。 因此 ， 这就使得现在楼市当中空置房的数量是非常庞大的 。
根据西南财经大学给出的数据显示 ， 2017年时我国城镇住宅空置率已经达到了21.4% 。 要知道 ， 按照国际城镇住宅空置率来说 ， 合理区间在5%-10%之间 ， 而现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间 ， 处于非常危险的地步当中 。 根据国家统计局给出的数据来说 ， 在过去的4年时间里 ， 我国年均销售住宅面积为17亿平方米 。
1.2亿套空置房
如果按照每套房100平方米来计算 ， 21.4%的空置率 ， 也就意味着过去4年的时间里 ， 我国空置房的数量又增加了1450万套 ， 整体商品住宅空置数量已经达到了8000万套 。 如果再加上安置房、小产权房等一系列住宅的话 ， 也就意味着我国住宅空置房数量已经达到了1.2亿套 。
由此我们就可以看出 ， 现在空置住宅的数量可谓是非常庞大的 。 尤其是对于那些三四线城市来说 ， 一些新建的住宅小区一到晚上都没有几个房间亮灯 ， 完全就像一座“空城” ， 可以说入住率不超过30% 。 这可谓造成了大量住宅资源浪费 ， 如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话 ， 楼市就会出现供给大于需求的局面 。 刚需购房者想要买房也会容易很多 ， 这是为何调控政策不断将投资者挤出房地产行业的原因 。 不但能够减少住宅资源浪费 ， 而且也会降低人们买房的难度 。
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