房管局|房产证怎样加名字史上最全指南，看了就懂！
往房产证上加名字，可以说是一件十分小心翼翼、谨慎万分的事。毕竟，一不小心加错了，我亏了，别人赚了怎么办？！不用担心，史上最全房产证上加名字指南在这里。包你看了就懂！
一、夫妻之间加名、去名1、婚前财产加名男方买了一套房子，只写了男方的名字，婚后想加上女方的名字。2、婚后财产加名男女方婚后共同买了一套房子，只写了男方的名字，现在想加上女方的名字。3、婚后财产去名男女方婚后共同买了一套房，写了两人的名字，现在想去掉其中一人的名字。处理方式 — —更正登记夫妻之间加名去名，流程相对简单。而且免征契税、个税、增值税。只要提交夫妻双方身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料，共同到房管局办理。
二、夫妻以外的人加名、去名1、父母子女间加名父亲想把自己的房子加上儿子的名字。2、兄弟姐妹加名哥哥和弟弟继承了父母的一套房产。但是上面只写了哥哥的名字，现在想加上弟弟的名字。3、婚前财产去名一对情侣共同买了一套房，写了2个人的名字。但是两人发生矛盾分手，两人协商房子归女方，女方归还男方出资的那部分。处理方式以上情况，可以通过买卖、赠与的方式处理。即，房主把房子的一半产权赠与、买卖给要加名的人。
【 房管局|房产证怎样加名字史上最全指南，看了就懂！】
三、赠与和买卖有什么区别（一）房屋赠与办理流程：1、双方签订房屋赠与合同。房屋赠与；2、将赠与合同拿到公证处进行赠与公证；3、双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局，申请变更登记。房管局对房屋重新评估后按规定缴费、加名。缴费情况：直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费。非直系亲属的赠与要交契税、个税增值税。（二）房屋买卖1、双方签订房屋买卖合同；2、进行网签备案；3、去房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合同办理过户加名。缴费情况：按照二手房交易的缴费标准缴纳税个税增值税。与是否为直系亲属无关。PS：如果受赠人是被限购人群，无法办理加名。
四、房产证加名、去名注意事项1、以上情况仅适用于房子无贷款或者房贷已还清的情况。若房子办理了按揭贷款，必须将贷款还清房子解除抵押后才能加名、去名。2、如果名下没房，要加上名字再买房时就可能算二套房。贷款的首付和利密都要上浮，缴纳的税费也会算按照二套房的标准计算。外地户口的还可能面临被限购的窘境。3、夫妻间加名无论是婚前财产加名还是婚后财产加名均免征契税、个税、增值税。
推荐阅读
- 房产证|婚前财产婚内可以自行处理吗
- |怎样去选择金属瓦和树脂瓦呢？
- 房产证|房产证持有者去世后，没有遗嘱的话，房子该怎么处理？别再争了！
- 名字|房产证上最好不要写夫妻两个人的名字，以前不懂，现在知道也不晚
- 房产证|8000多户业主终于拿到了房产证
- 房价|10年过去，当初试点“房产税”的两个城市，如今房价怎样了？
- 包头市政府|8000多户业主终于拿到了房产证
- 商品房|购房者如何自己申办新房房产证
- 房产证|房产证无论写谁的名字，都不再起关键性作用，四项“新规”要了解
- 房产证|房产证写谁的名字不重要？“4个新规”出台，房产分割有新办法了