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01、前言中国指数研究院发布了《中国房地产市场2021总结和2022展望》报告 ， 在报告中 ， 这个机构明确给出了自己对于明年房价涨幅预测：
预计2022年 ， 商品房销售均价将延续小幅结构性上涨态势 ， 涨幅在2.0%至3.5%之间 。
乍一看 ， 大家可能会很失望 ， 因为预测明年还得涨 。
但是 ， 如果在目前信贷开始回归正常 ， 尤其事今天管理层释放了即将要降准的信号背景下 ， 如果明年房价涨幅能介于2%与3.5%之间 ， 那我们得阿弥陀佛了 。
因为这意味着 ， 房价增速会跑输GDP增速 ， 会跑输人均可支配收入增速 ， 而这正是管理层调控楼市最想看到的局面 。
说到这里 ， 2022年想要买房的朋友 ， 小龙虾给出三点中肯建议：
第一、千万不要盲目看好城市新区
假如是20年前 ， 你买新区 ， 我没意见 ， 因为那个时候 ， 生气勃勃 ， 各大城市都在疯狂造新城 ， 而现在呢？
我国城镇化率已经高达63.89% ， 增速也由原来的1.6%回落到了1.02% 。
这意味着什么？
以后绝大部分新区 ， 都是来割韭菜的 ， 除了一线城市的新区 ， 和强二线城市的极个别新区 ， 能够发展起来 ， 其他都是新区都是一地鸡毛 ， 你去买就是高位站岗 。
第二、千万不要买最近两三年内 ， 出台的新区
现在很多二线城市 ， 都有一个通病 ， 就是喜欢摊大饼 ， 把城区规划特别大 ， 然后慢慢去填充 。
这样就导致 ， 很多新区十几二十年 ， 都没有发展起来 ， 那你去买最近刚出台的新区 ， 不就是“羊入虎口”吗？
第三、守住25公里 ， 这个黄金通勤距离
以后的楼市周期 ， 可能会从5年 ， 延长到10年 ， 甚至更久 ， 什么意思呢？就是房价以后涨幅会变慢了 ， 而且会出现两极分化 ， 中心区越来越贵 ， 郊区可能10年都不涨 。
所以 ， 你买房要记住了 ， 城区人口在1000万以上的城市 ， 你的房子距离市中心的通勤距离 ， 不能超过25公里 ， 不然也是一地鸡毛 ， 人口在500万-1000万的城市 ， 不能超过20公里 。
买房对于普通人来说 ， 也没有那么多道理 ， 无非就两点：
第一、距离上班地点不远；
第二、有一定的升值空间和金融属性 ， 解决这两个问题 ， 接下来都是钱的问题了 。
02、杭州也加入利率下降的城市大军11月 ， 杭州和深圳的二手房同时止住成交量“七连跌” ， 温和回涨 。
整个11月 ， 杭州市区（含富阳、不含临安）共计网签二手房3443套 。 相较10月的2566套 ， 涨幅达到3成 。 最多的一天 ， 当日网签202套 ， 创近2个月新高 。
全国两大“楼市风向标”同月反转 ， 全网一片欢呼声 ， 许多重仓者又开始畅想“房东朝南坐“的美好时光 。
不过 ， 冷静地分析一下数据 ， 一个月3000多套的成交量仍然在底部 。 而且 ， 其中约3成是买卖双方自主交易 ， 很可能只是亲戚间腾房票 ， 通过中介公司买卖的不过7成 。
一、楼市成交量止跌反弹 。
楼市冷暖 ， 成交量是最好的标尺 。
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