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杭州|杭州二手房市场回暖了？成交量止跌反弹，银行放款加快、利率下降( 二 )

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11月 ， 深圳、杭州、广州、南京、苏州、成都等12城个一二线城市均出现了回暖行情 。
【杭州|杭州二手房市场回暖了？成交量止跌反弹，银行放款加快、利率下降】深圳11月份二手住宅成交2118套 ， 环比上涨32% 。
从首都到长三角、大湾区 ， 从沿海到大西部 ， 核心城市二手房成交量均有不同程度上涨 。
楼市成交回暖的接力棒 ， 正在全国传递 。

二、银行放款速度加快 。
信贷是楼市冷暖的关键性因素 ， 是楼市的“七寸” 。 三季度以来中心城市成交量集体下滑 ， 信贷收紧是共同因素 。
而11月出现的回暖行情 ， 放款加速和个人住房贷款量的增加 ， 都是其中的重要原因 。
贝壳研究院公布了监测的100个城市中 ， 有60%的城市放款周期在缩短 ， 像西安、上海甚至最快一个多月就能放款；
而且个人住房贷款量也在增加：截至10月底 ， 个人住房贷款余额37.7万亿元 ， 当月增加了3481亿元 。
房贷到手更快 ， 能贷出来的款越多 ， 楼市不暖才怪 。
三、很多人关心的房贷利率正在下降
另外 ， 全国有大连、绍兴、苏州、郑州、南昌、东莞、温州、珠海、天津等约40个重点城市已经下调了房贷利率 。
而最近 ， 杭州也加入利率下降的城市大军 。
正所谓 ， 成也信贷 ， 败也信贷 。
这次楼市大范围的成交量回暖 ， 可以说 ， 信贷功不可没 。
03、杭州二手房市场回暖了？要知道 ， 12月仅过了几天 ， 市场就发出了这么多信号 。
年底了 ， 很多网友非常很关心：杭州二手房市场也会回暖？
小龙虾认为 ， 很有可能 。
今年一年 ， 杭州房贷从一路猛涨、额度缩紧 ， 再到利率降低、放贷加快 。 相比去年 ， 简直称得上是房贷魔幻一年 。
“做梦一样 ， 两个月前利率要6.3% ， 还有很多银行不接贷 。 现在5.9% ， 基本银行都接贷 。 ”
杭州几乎是“复刻版、滞后版的深圳” ， 在杭州 ， 我们常常能感受到深圳的影子 。
深杭二城 ， 同样经历了月成交“七连降” ， 同样经历了11月成交量逆势反弹 ， 就连深圳2018年楼市拐点 ， 也是之错位共鸣 ， 楼市轨迹十分相近 。

具体到杭州自己 ， 还有利率下降和放款加快等利好在不断兑现：
杭州房贷利率11月陆续跌破6% ， 多家银行首套贷款利率从6.3%跌至5.8%-5.9% 。
最近放款加速 ， 一个中介兄弟告诉下小龙虾 ， 有客户不到2个月就拿到了贷款 。
小龙虾预计 ， 和深圳相似 ， 12月至明年一季度 ， 杭州楼市整体会有一定的回暖和反弹 ， 不过 ， 这样的反弹主要还是在成交量上；
至于成交价普遍还是缺乏向上的动力 ， 毕竟房产税、疫情等楼市利空尚未出尽 ， 共有产权房还将消耗一部分房票 。
不过 ， 最近也注意到了 ， 像奥体、申花等高端板块的价格其实已开始找到平衡点 ， 成交量也在逐渐回升 。
成交量的回暖和价格企稳 ， 也意味着购买时机已至 。

不过 ， 杭州还是有许多板块的二手房成交价还在进一步探底 ， 从现在开始一直到明年春天 ， 可能都会在探底的过程 。
当然 ， 不排除会有“黑天鹅”降临 ， 那么留给你的时间 ， 也许会更多 。
信贷 ， 确实是楼市的命门所在 。杭州上半年二手房市场还没像现在这么惨 ， 但也出现了成交三连跌 。 其中原因 ， 有二手房价格太高、房东惜售 ， 最重要的还是信贷收紧 。
现在 ， 信贷放松 ， 楼市又有稍许回暖 。 效果传导到市场 ， 可以看看11月 。
10月虽有利好传出 ， 但效果还不明显 ， 购房者观望情绪更强 。

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