据好找房数据显示 ， 11月杭州市区二手房签约3400多套 ， 10月仅2600多套 ， 环比上升32% 。 签约套数TOP10榜单中 ， 住宅占比回升 。
不止一个中介告诉我 ， 信贷放松 ， 最近带看多起来了 ， 客户下手也比之前快一点 。 有购房者看房第二天就约房东面谈 ， 多个小区已经打破3个月“0成交”纪录 。
除此之外 ， 一定要全款的房东也变少了 。 现在看到的急卖房源多是可以按揭 ， 全款价格可以再便宜点 。
银行信贷放松 ， 确实能在一定程度上促进成交 。
不过 ， 这并不代表楼市就会彻底回暖 。现在市场扑朔迷离 ， 已经不仅仅是房贷的作用 。 二手房指导价、房地产税都是未知因素 ， 买卖双方的预期非常混乱 。
购房者、房东对接下来的市场没有明确把握 ， 所以 ， 还是有很多人会继续观望 。
8.5新政之后 ， 不少投资客撤退 ， 成交量和成交价也不会再这么疯狂 。
尤其是看到“奥体房姐”暴雷 ， 投资客更不会再轻易加入二手房市场 。
04、总结买房的本质 ， 是建立一套正确的价值观 。
其实把时间拉长 ， 我们来看房价 ， 肯定是涨的 ， 但为什么那么多人不相信房价涨了呢？
第一 ， 因为很多人没有买房 ， 内心是希望房价下跌的 ， 这样自己好买得起 ， 但其实这是一个非常主观的想法 ，你买不买得起房 ， 不能把希望寄托于房价跌了 ， 而是要提高自己收入 ， 或者是提高自己“融资”的能力 。
简单来说就是 ， 你不会搞钱 ， 房价再低 ， 你也买不起 。
第二 ， 有人说 ， 房价高是炒房客造成的 ， 但是说这些话的人 ， 你知道炒房客具体是如何炒房的吗？怎么加杠杆？资金成本是多少？如何破限购？
如果是炒新房 ， 你知道改名成本、备案成本是多少？如果是二手房 ， 你知道税费成本是多少？你知道如何计算盈亏平衡点吗？
这些都是很现实的问题 ， 可惜大部分人都不清楚 ， 只能当个键盘侠 。
第三 ， 有一部分人说 ， 房价上涨 ， 原因是因为货币超发 ， 其实有这个认识 ， 算是刚刚及格了 ， 但是房价的涨跌 ， 更重要的是看到世界的复杂性 。
因为每个城市 ， 每个区域 ， 房价的涨跌规律都不同 ， 这背后是产业结构的规律、人口流动的规律、人口结构的规律、土地供应的规律 ， 这有把这些逻辑调查清楚 ， 你才知道房子的价格变化规律 。
一句话告诉大家 ， 影响房价的本质 ， 实际上是供需关系的博弈 。
往前看20年 ， 为什么大部分城市房价都涨了 ， 因为我国人口是从农村流向城市 ， 但是往后看20年 ， 你要知道 ， 人口是如何变化的 ， 其实人口红利会慢慢消失 ， 人口的流动也只是少数城市的红利 ， 而且流动的速度也在逐步减少 。
这说明 ， 未来重点城市房价涨幅 ， 不可能向以前那么快了 ， 以前每年可以涨10%、15% ， 甚至20% ， 以后每年可能就3%、5%、8% 。
最最关键的是 ， 绝大多数城市、绝大多数新区 ， 恐怕未来都是一地鸡毛 ， 因为人口很难导入 ， 红利都消失了 ， 供需关系也发生了巨大变化 。
这个时候 ， 最愚蠢的 ， 就是在一二线城市 ， 买不起住宅的 ，傻乎乎被中介忽悠 ， 买了一套公寓 ， 住进去是舒服了 ， 没过多久 ， 你就得哭了 。
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