厦门|年度收金794亿！厦门“一拍入冬”，百亿“地王”与5成流拍率并存流拍|地王

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厦门城市景观（左宇摄）

与前两轮的“顺滑”相比，厦门第三批集中供地充满意外。
12月9日，厦门三轮土拍出让仅剩的4宗同安地块，本场次依旧延续了昨日成交趋势，出现5成流拍率，特房、建发则分别竞得一宗地，合计出让金31.15亿元。
【厦门|年度收金794亿！厦门“一拍入冬”，百亿“地王”与5成流拍率并存】加上首日出让金228.6亿元，厦门三轮土拍两天共收金259.75亿元。总体来看，本次共7宗地块顺利出让，流拍率50% 。
50%流拍率今日出让的同安4地块分化明显。
其中，位于同安区北部的2021TP07、2021TP08地块，是今日竞拍的热门地块，均有3家房企报名参拍。
2宗地块左右为邻，位于同安区环东海域新城民安大道与滨海东大道交叉口西南侧，出让面积分别为2.49万平方米、3.59万平方米，对应规划建面分别为7万平方米和9.1万平方米，起拍总价13.8亿元、17.3亿元。

根据出让材料，两地块起拍楼面价相仿，其中2021TP07地块为2.015元/平方米， 2021TP08地块为2.017元/平方米。此外， 2地块住宅销售限价均为3.3万元/平方米、车位销售限价23万/个，皆采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式出让。
地块周边配套相对完善。交通方面，临近滨海东大道、民安大道等主干道，可连接同安老城区、翔安核心区域以及厦门本岛；居住氛围成熟，南部有金帝中洲滨海城、特房银溪墅府、国贸璟原等楼盘，附近还拥有较完备的教育、娱乐、商业、医疗设施。
或得益于此，两地块均收到了特房、国贸、建发抛出的“橄榄枝” 。三企角逐下，最终特房以13.85亿元竞得同安2021TP07地块，楼面价2.02万元/平方米，溢价率0.36%；随后，建发二度“落子” ，以17.3亿元底价摘得2021TP08地块，成交楼面价2.017万元/平方米。就在前一日，建发刚联手翔发以9.8亿元底价拿下翔安地块。
与之形成鲜明对比的是，同板块的2021TP09、T2021P05地块均无人参拍。

793.85亿！历经2天集中出让，厦门第三批供地推出的14宗地块最终成交7宗，总成交金额259.75亿元，涉及总建面95.96万平方米。
期间，厦门年度“地王”也本轮土拍中诞生。
于首日出让的湖里区2021P07地块，经69轮竞价，最终被保利+国贸+联发联合体溢价7.33%竞得， 99.6亿元的总价也碾压首轮92.3亿思明地块刷新年度总价“地王” 。值得一提的是，这也是保利首次进入岛内拿地。
从拿地端来看，国央企已从拿地“主力军”悄然扩张为包揽全场。其中，建发、联发各摘地2宗，成为本轮最大赢家。在前两轮土拍中，建发就已在厦门先后拿地1宗、3宗，再加上本次拿地，其在今年内共摘得6宗厦门地块；与此同时，建发还在成都三轮土拍中疯狂扩储，并斥资64亿拿下3宗地块。
但厦门本次最大的话题，依旧是高达50%的流拍率。这也与其此前两轮土拍的“高热度”形成强烈反差。
回顾首轮土拍，厦门于5月份推出5宗地块且悉数成交，揽金190.05亿元，其中集美地块创下最高溢价49%；在6月的二轮供地中，厦门出让11宗地块并全部产生溢价，收金344.05亿元，集美区创下最高溢价40% 。
事实上，如厦门土拍市场般持续火爆的情形，在全国并不常见。首轮“因城施策”狂欢过后，全国土拍市场在二轮便普遍开启“降温”模式。

厦门|年度收金794亿！厦门“一拍入冬”，百亿“地王”与5成流拍率并存

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