亿翰智库数据显示 ， 全国22座集中供地的城市在二轮土拍中半数流拍率超过30% ， 其中长沙、北京、沈阳、杭州、广州流拍率甚至达到65.5%、60.5%、56.8%、54.8%、52.1%；成交方面 ， 仅三成城市地块触顶比例高于10% ， 而七成城市底价成交比例高于50%、四成城市高于80% ， 超八成城市平均溢价率低于5% 。
在此情况下 ， 厦门二轮土拍23.6%的高溢价率尤显“不合群” ， 比溢价率排行榜第二名的深圳还高出11.5个百分点 。
中指研究院土地事业部高级分析师孙超认为 ， 厦门二轮土拍热度居高不下 ， 与其在“810”新政之前出让不无关系 。 也就是说 ， 厦门三轮供地方才受到新政“溢价率15%上限”约束 ， 进而出现降温 。 此外 ， 诸葛找房数据研究中心分析师梁楠告诉《国际金融报》记者 ， 厦门本轮土拍还受到土拍规则优化与房企并不充裕的资金流掣肘 。
总体而言 ， 尽管厦门三轮土拍结果不尽如人意 ， 流拍率50%、底价成交率71% ， 但依靠火爆的前两轮土拍 ， 厦门2021年整体土拍成绩依旧亮眼 ， 宅地出让金额约793.85亿元 ， 创下历史之最 。
从其一至三轮集中供地前热后冷的态势来看 ， 孙超认为厦门土拍市场在未来短期内依旧不会乐观 。 “虽然本年度土拍金额创下新高 ， 但随着房企融资、销售压力缓解缓慢 ， 对于拿地态度仍较为谨慎 ， 同时厦门出清周期继续在高位徘徊 ， 预计明年第一季度厦门土拍市场仍将维持目前低迷态势 。 ”
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