在三四线城市 ， 如果不是自己居住的房子 ， 不要盲目投资房产 ， 未来房子还要过剩 。 因为这些小城市的人口外流严重 ， 而且虽然出台了三孩的政策 ， 出生率连年降低 。 不要以为现在给孩子们买上楼 ， 以后他们的生活就会轻松 。 未来三四线城市的房子 ， 有价无市的现象还会持续 ， 有这些钱不如等孩子工作以后当作首付 。 更不要说投资多套房产 ， 可能贬值的速度你都想不到 。
【房贷|三四线楼市新“房奴”，房子成为生活的累赘，这几类楼房坚决不买】
02 ， 宁愿多花钱 ， 也不要购买期房
近期某些大型房企出现暴雷的情况 ， 说明房产行业没有不倒翁 。 谁也不知道哪家企业会砸中最后一棵稻草 ， 所以 ， 要慎重购买期房 。 很多不确定因素会暴露出来 ， 期房的风险在于房子的质量、设计、配套是否与合同一致 ， 以及是否按时交房或者出现烂尾等风险 。 对于动辄几十万、甚至几百万的房子 ， 宁愿多花几万元 ， 也要买到现房或者准现房 。
03 ， 没有变现性的房子 ， 坚决不要购买
在购房时 ， 要看房子是否具有变现的能力 。 也许有人说 ， 我买房是自己居住 ， 不准备卖出去 。 即使这样 ， 你买到的房子没有变现功能 ， 那么就等于贬值 。 如果居住体验不好 ， 很多人就会搬离小区 。 特别是附近有污染或者对身体影响不好的企业、基站等 ， 你还以为没有流动性的房子就适合居住吗？这些问题一定要提前考虑 ， 才能避免出现风险 。
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