流拍|14块地7宗流拍！土地流拍第一城，诞生了厦门|地王|民营企业

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作者：子非鱼
第三轮集中供地，正在上演，目前已经有无锡、深圳、南京、苏州、上海、广州、成都、厦门等城市完成供地。
从已经完成供地城市的战况来看，这一轮供地，溢价率继续走低，流拍率整体虽然比第二轮要低不少，但这主要是国资兜底的结果。
比如，无锡和广州这轮土拍，全部底价成交，土地溢价率为零。深圳、南京、苏州和上海，溢价率较第二轮下降了很多。

国企拿地比例方面，已经完成供地的城市，基本是国资（国企、央企和地方城投）在兜底。其中广州、上海和苏州三个城市，国资拿地比例超过了9成。
广州方面， 17宗地，成交了13宗，这成交的13宗，保利拿了3宗，南沙开发建设、白云城市建设、知识城投资集团、广州城投和广州地铁分别斩获3宗、2宗、2宗、1宗和1宗地块。仅1宗被民企星河夺得。
当然，也有民企拿地比例上升的，比如成都。
成都第三轮供地比第二轮好很多，一方面体现在溢价率和流拍率上，一方面体现在民企拿地上。
昨天结束第三轮供地的成都， 40宗地，流拍了7宗，流拍率为17.5% ，这比第二轮时的31%的流拍率，几乎低了一半。
溢价率方面，成交的33宗地，整体溢价率为4.6% ，相较于第二轮2.2%的溢价率，提高了不少。

此外，在民企拿地方面，成都第二轮供地中，民企拿地比例为26% ，反过来说，国资拿地比例为74% 。
而昨天成都完成的第三轮供地，民企拿地比例上升到了36% ，也即国资拿地比例降到了64% 。
这在第三轮供地中，是比较反常的，而其他城市土地市场的国进民退截然相反。
尽管成都第三轮供地比第二轮要好些，但整体仍没有摆脱低迷的状态。在目前已经完成第三轮供地的城市中，厦门是一个非常特殊的存在。
它的特殊之处在于，爆出了这次拍地最大的冷门和最大的热门。
最大的冷门是，有别于其他城市的流拍率下降，厦门第三轮土地流拍率大幅上扬。最大的热门是，有别于其他城市的溢价率继续下降，厦门第三轮供地，拍出了地王。
昨天，厦门第三轮集中供地收官，推出的14宗地， 6宗取消1宗流拍，成交了7宗，流拍率（含终止出让）高达50% 。
要知道厦门第一轮和第二轮供地，流拍率均为零。第一轮供地时，当时的房企还没出现大面积资金紧张局面，所以首轮供地各城市整体卖地都非常火热。
【流拍|14块地7宗流拍！土地流拍第一城，诞生了】第二轮供地情况截然相反，由于民企资金吃紧，统统选择躺平不拿地，导致第二轮供地中心城市出现了大面积流拍。厦门由于早早就完成了第二轮供地，避开了这段资金紧张期，所以第二轮供地厦门已经保持零流拍。
但正所谓躲得了初一，躲不了十五，该来的还是来了。
流拍率50% ，这一数据是目前已经完成三轮供地城市中最高的。不出意外，在22个城市全部完成第三轮供地后，厦门大概率会成为第三轮供地中的土地流拍第一城。

同时还可以看到，这次厦门的整体溢价率也是大幅下降，本轮整体溢价率为2.7% ，而第一次是29.3% ，第二次是25.4% 。这一次的溢价率不到前两轮的零头。

流拍|14块地7宗流拍！土地流拍第一城，诞生了

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