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流拍|14块地7宗流拍！土地流拍第一城，诞生了

厦门流拍民营企业地王

流拍|14块地7宗流拍！土地流拍第一城，诞生了

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流拍|14块地7宗流拍！土地流拍第一城，诞生了

作者：子非鱼
第三轮集中供地 ， 正在上演 ， 目前已经有无锡、深圳、南京、苏州、上海、广州、成都、厦门等城市完成供地 。
从已经完成供地城市的战况来看 ， 这一轮供地 ， 溢价率继续走低 ， 流拍率整体虽然比第二轮要低不少 ， 但这主要是国资兜底的结果 。
比如 ， 无锡和广州这轮土拍 ， 全部底价成交 ， 土地溢价率为零 。 深圳、南京、苏州和上海 ， 溢价率较第二轮下降了很多 。

国企拿地比例方面 ， 已经完成供地的城市 ， 基本是国资（国企、央企和地方城投）在兜底 。 其中广州、上海和苏州三个城市 ， 国资拿地比例超过了9成 。
广州方面 ， 17宗地 ， 成交了13宗 ， 这成交的13宗 ， 保利拿了3宗 ， 南沙开发建设、白云城市建设、知识城投资集团、广州城投和广州地铁分别斩获3宗、2宗、2宗、1宗和1宗地块 。 仅1宗被民企星河夺得 。
当然 ， 也有民企拿地比例上升的 ， 比如成都 。
成都第三轮供地比第二轮好很多 ， 一方面体现在溢价率和流拍率上 ， 一方面体现在民企拿地上 。
昨天结束第三轮供地的成都 ， 40宗地 ， 流拍了7宗 ， 流拍率为17.5% ， 这比第二轮时的31%的流拍率 ， 几乎低了一半 。
溢价率方面 ， 成交的33宗地 ， 整体溢价率为4.6% ， 相较于第二轮2.2%的溢价率 ， 提高了不少 。

此外 ， 在民企拿地方面 ， 成都第二轮供地中 ， 民企拿地比例为26% ， 反过来说 ， 国资拿地比例为74% 。
而昨天成都完成的第三轮供地 ， 民企拿地比例上升到了36% ， 也即国资拿地比例降到了64% 。
这在第三轮供地中 ， 是比较反常的 ， 而其他城市土地市场的国进民退截然相反 。
尽管成都第三轮供地比第二轮要好些 ， 但整体仍没有摆脱低迷的状态 。 在目前已经完成第三轮供地的城市中 ， 厦门是一个非常特殊的存在 。
它的特殊之处在于 ， 爆出了这次拍地最大的冷门和最大的热门 。
最大的冷门是 ， 有别于其他城市的流拍率下降 ， 厦门第三轮土地流拍率大幅上扬 。 最大的热门是 ， 有别于其他城市的溢价率继续下降 ， 厦门第三轮供地 ， 拍出了地王 。
昨天 ， 厦门第三轮集中供地收官 ， 推出的14宗地 ， 6宗取消1宗流拍 ， 成交了7宗 ， 流拍率（含终止出让）高达50% 。
要知道厦门第一轮和第二轮供地 ， 流拍率均为零 。 第一轮供地时 ， 当时的房企还没出现大面积资金紧张局面 ， 所以首轮供地各城市整体卖地都非常火热 。
【流拍|14块地7宗流拍！土地流拍第一城，诞生了】第二轮供地情况截然相反 ， 由于民企资金吃紧 ， 统统选择躺平不拿地 ， 导致第二轮供地中心城市出现了大面积流拍 。 厦门由于早早就完成了第二轮供地 ， 避开了这段资金紧张期 ， 所以第二轮供地厦门已经保持零流拍 。
但正所谓躲得了初一 ， 躲不了十五 ， 该来的还是来了 。
流拍率50% ， 这一数据是目前已经完成三轮供地城市中最高的 。 不出意外 ， 在22个城市全部完成第三轮供地后 ， 厦门大概率会成为第三轮供地中的土地流拍第一城 。

同时还可以看到 ， 这次厦门的整体溢价率也是大幅下降 ， 本轮整体溢价率为2.7% ， 而第一次是29.3% ， 第二次是25.4% 。 这一次的溢价率不到前两轮的零头 。

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