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流拍|14块地7宗流拍！土地流拍第一城，诞生了( 二 )

厦门流拍民营企业地王


这次厦门流拍率高企 ， 除了本身的大环境外 ， 也即大部门民企资金紧张 ， 拿不起地 ， 也不愿拿地外 ， 还有一些其他非常重要的因素 。
比如 ， 岛内只有三宗 ， 大部分在岛外 。 其中 ， 思明区1宗、湖里区2宗、海沧区2宗、集美区4宗、同安区4宗、翔安区1宗 。
比如 ， 这次拿地规则收紧了 ， 由于第二轮出现了大面积流拍 ， 所以第三轮供地时 ， 大多数城市在松绑规则 。 但厦门正好相反 ， 由于第二轮供地依旧火爆 ， 所以这一轮收紧了拿地规则 。
其一开始公布的14宗地 ， 采用限房价、限地价、定配建、定品质及摇号等方式竞拍 。 拿地规则繁琐之后 ， 最终导致被视为“王炸”的思明2021P05地块也爆冷 ， 因无人报价而终止出让 。
与思明区地块形成鲜明对比的是 ， 同样位居岛内的湖里区的2021P07地块 ， 居然被拍出了厦门新晋地王 。
这块地 ， 历过69轮竞价 ， 最终被保利+国贸+联发联合体以溢价率7.33%、总价99.6亿元竞得 。 该成交价超过了之前厦门思明地块的92.3亿元总价 ， 成为厦门年内新晋“地王” 。
公开资料显示 ， 这块新的总价地王 ， 位于湖里区06-08五缘湾片区高林北路与金宝路交叉口西南侧 ， 计价建筑面积26.53万平方米 ， 起拍价92.8亿元 ， 起拍楼面价40400元/平方米 ， 住宅销售限价71800元/平方米 。
厦门土地市场 ， 何以出现如此一边是海水 ， 一边是火焰的局面？
其实 ， 并不难理解 。 出现溢价率大幅降低 ， 流拍率高企的局面 ， 是预料之中的 ， 也是正常的局面 。
因为厦门收紧了第三轮拿地规则 ， 这让原本就没钱玩拿地的民企 ， 更加玩不起 ， 所以才有了6宗无人报价而终止出让 ， 1宗流拍的局面 。
与此同时 ， 湖里区地块被拍出总价新地王 ， 是因为岛内土地稀缺 ， 价值成长性非常好 ， 本就是房企必争之地 ， 厦门无论是单价地王还是总价地王 ， 基本被岛内承包了 。
比如去年的双料地王（单价地王 ， 首个百亿地王） ， 就诞生在岛内的思明区 。

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