在过去买房时，人们不喜欢购买一楼和顶楼，因为这两个楼层相对于其他的楼层确实有很大的缺点，生活不方便，居住舒适度也不好。但是俗话说得好，三十年河东三十年河西。现如今，随着小区环境的越来越好和建筑工艺的升级以及人们对生活品质的追求，现在的一楼不少都设计有院子、顶楼设计的有阁楼加露台。这样一楼和顶楼摇身一变成为高端的象征，售价也比其他楼层高不少。就比如笔者的小区，在笔者买房时，带花园的一楼比其他平层贵20%，带阁楼和露台的低顶楼比其他平层贵40%？并且相对于平层，这些一楼和顶楼不但贵，还比较抢手，很多人都愿意购买带院子的一楼和带露台的顶楼。
但是在实际的购房过程中，对于喜欢带花园的一楼和带露台顶楼的购房者来说，他们很容易排除掉平层的楼层，但是就是在带花园的一楼和带露台的顶楼之间犹豫不决。对于这样的两个楼层，购房者到底该怎么选择呢？今天找了一位从事一线销售的房产中介朋友，算得上是非常专业的人士了，来给我讲解一下一楼带院子的房子和顶楼带露台房子各自的优缺点，希望可以对一些人能够有所帮助。
第一：带院子一楼住房的优缺点
优点：在城市中有个属于自己的院子本身就是最大的优点，院子可以改造成花园和休闲的地方，闲暇时可以去浇浇花、拔拔草。如果能够把花养得很好的话，自己的院子就如电视中那种花园一样非常美丽。打开客厅和卧室的窗户，都能闻到花的芬香。除去院子之外，一楼带院子的房子还具有所有一楼房子共同的优点，不用爬楼梯，发生安全事故时不用下楼，跑得快。对于老人和孩子来说，一楼更方便也更安全。
缺点：如果院子打理不好的话，也可能从优点变成缺点。有人人不会打理院子，或者也没有时间打理院子，别人院子是花园，你的院子可能是杂草园。同时一楼带院子的房子也具有一楼共同的缺点，采光通风效果差、蚊虫多、潮湿、安全性和隐私性差等等。另外，现如今高空抛物也是一个问题，特别是家里有个院子，难免会经常在院子里，所以高空抛物一定要注意。
第二：顶楼带露台房子的优缺点
优点：顶楼带露台的房子一般都带有阁楼，所以房子的使用面积会大一点。露台其实就是更大更宽的阳台，平时可以在露台休闲、吃饭、烧烤、锻炼身体、休闲等等。由于在顶楼，视野开阔，夏天晚上也会非常凉爽。另外，由于露台比阳台大很多，也可以在露台上种一些花花草草，不但可以陶冶情操，也可以让露台变得更加美丽。就如电视中那种露台四周都开满了鲜花，自己躺在躺椅上，上方一个遮阳伞，旁边一个圆桌放上饮料，这样的生活也会非常美好。
缺点：一般带露台的房子也都是低层住宅，楼层也不是特别高，而且也都带有阁楼，所以没有所谓的水压不足和楼顶漏水的问题，就算电梯坏了走楼梯上下楼也不高。但是并不是没有缺点，比如露台地面上面的防水处理一定要做好，因为露台下面一般是楼下的房间，如果防水做的不好，发生了漏水就需要赔偿楼下邻居的财产损失了；比如露台上一般安装的都水口头，如果在北方，冬天一定要注意防冻处理，不然水管破裂，会造成不必要的麻烦；还比如露台上的排水处理一定要做好，不然夏天下大雨露台积水倒灌入房间内。其实露台上的缺点还有不少，总体来说问题不大，都是露台的问题。
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