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随着房价的一路飙升 ， 一二线城市的房价大部分已达到三四万一平 ， 就连三四线城市的房价每平米突破万元也是几年前的事了 。 很多年轻的上班族别说买房了 ， 连每个月的房租都需要发愁 ， 不说能存下钱 ， 每个月的工资要是能够花都谢天谢地了 。 其实一个人租房的话 ， 压力也没这么大 。 自己独居嘛 ， 住得小一点 ， 环境差一点也都无所谓 。 但如果谈了对象 ， 考虑到可能要结婚的问题 ， 就自然会想到买房了 。 毕竟结婚是大事情 ， 家里还是会要求俩人要有一个稳定的居所的 ， 结了婚还每天都在外头飘也确实不太合适 ， 总不能以后有小孩了还是租房住吧？
▲购房买房不是一个人的事 ， 在如今高昂的房价压力下 ， 一套房子的费用是需要一个家庭甚至两个家庭共同承担的 。 首付家里况且能帮上忙 ， 但每个月还的贷款钱还是要从自己钱包里掏的 ， 这就需要我们好好计划计划 ， 怎么还掉这笔钱 。
公积金贷款【卓越|房贷该咋还？选“长期”还是“短期”？银行行长：选错就是白送钱】大部分人买房都是存在要还房贷的问题的 ， 毕竟不是所有人都有能力全款买房 。 贷款买房 ， 对于现在的年轻人和中年人来说是很常见的选择 ， 毕竟比起直接掏500万出来 ， 还是先凑齐30%的首付来得容易 。
首先 ， 贷款要选择是公积金贷款还是按揭贷款 。
公积金贷款的话 ， 就是能贷多久就贷多久 。 公积金贷款的还款率一般都在3.5%以内 ， 也是个人贷款所能拿到的最低利率了 。 所以 ， 公积金贷款不需要考虑那么多的情况 ， 不用急着还清 ， 因为利息是最低的 。
▲公积金贷款按揭贷款按揭贷款可以说是大部分人买房时选择的贷款方式 ， 而这就需要向银行贷款买房 。 贷款肯定是有利息的 ， 银行不可能搞慈善 。 贷款选择还钱的时间越长 ， 所需要还的利息也就越来越高 。 关于房贷还款的选择 ， 有10年期 ， 20年期和30年期这几种选择 ， 那么这个期限该怎样选择呢？到底是选择短期把钱还完还是选择长期慢慢还呢？对此有银行行长表明 ， 期限还是要慎重选择的 ， 选错了就会给银行白白送钱 。 今天我们就来具体分析一下 ， 如何选择房贷的还款期限问题 。
▲按揭买房等额本金和等额本息在办理房贷时 ， 银行会告诉你有两种还款模式 ， 分别是等额本金和等额本息 。
等额本金的特点在于 ， 越还越少 。 比如第一个月你还了5000元 ， 那么每个月都会有对应的金额递减 ， 还6000元 ， 7000元 ， 都会不同程度上减轻下一个月的压力 。
等额本息的特点是额度不变 ， 每个月要还的金额是一样的 ， 这种模式更适合收入稳定的人 。 但是缺点是 ， 还的钱可能更多 。 举个例子 ， 假设你需要还60万 ， 按5.45%的利率来算 ， 30年期的总利息会比10年期的总利息多44万 。 战线拉得越长是越吃亏的 ， 对此专家建议 ， 还是要遵循长期贷、短期还的原则 。 贷款期限选择30年的 ， 但在短期内还清贷款 ， 5年内是最好的选择 ， 不然 ， 30年期所需还的利息甚至比贷款的金额还要多 。
▲利息但其实 ， 不管是选择哪种还款方式 ， 都是要依据个人的实际情况 ， 具体问题具体分析的 。 比如虽然10年的还得少 ， 但你一个月凑不出那么多钱 ， 甚至还可能有断供的风险 。 大多数情况 ， 银行方面都会建议等额本息还款 ， 这种还款方式对银行来说是获益最大的 。
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