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某乎上有一个关于退房的提问帖 。
“先前看了市里一个房 ， 交了两万定金 ， 第二天后悔了 ， 去了郊区又看一个房子 ， 交了15万 ， 现在两万的不给退 ， 怎么办？”
“如果是新房开发商 ， 那就去闹 ， 特别是老人去闹 ， 哪怕是雇人撒泼打滚 。 ”
想出这样朴素的非常之法 ， 退房之难可见一斑 。 经常网购的朋友都知道 ， 买错东西可以七天无理由退货 ， 可对于房产这种大宗商品来说 ， 要把泼出去的水收回来 ， 简直要使劲浑身解数 。
不过最近 ， 房地产业内“七天无理由退房”的探索 ， 或许要变成现实了 。
01
政府推动“七天无理由退房”
深圳市龙岗区住建局近日发布了《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见(征求意见稿)》 。
意见稿共列出了43条规范 ， 而其中最受关注的是鼓励房企“7天无理由退房”：
鼓励开发企业探索7天无理由退房机制 ， 在开发企业与买受人签订《深圳市房地产认购书》的同时 ， 买受人可以选择是否签署《无理由退房协议》 。
“7天无理由退房”的提议其实并不是第一次出现在楼市 ， 但与过去作为房企主体楼盘营销手段的情况不同 。 此次是由政府主导推动 ， 倒是很少见 。
此次新政探索 ， 如果真运用在楼市领域 ， 对于买房者来说依然是一大喜讯 。
其实 ， 从深圳这次发布的文件来看 ， 其中的规定无一不是为了购房者的合法权益 。 毕竟购房者踩坑的案例层出不穷 。
02
购房者权益亟需保障
购房者的权益保障问题是全国性的普遍问题 ， 有楼盘烂尾多年 ， 即便要复工或许还需要业主出资额外的费用 ， 后果往往都需要业主自己承担 。
远的不说 ， 上个月呼和浩特某开发商被业主投诉 ， 称该楼盘强交房后成“威尼斯水城” ， 房屋墙面、电梯等都有漏水情况 ， 好像进了“水帘洞” ， 地面也出现积水 ， 无法进行装修 。
时限期内退房的作用终究有限 ， 在房屋预售制的作用下 ， 很多问题往往后知后觉 。 完善各种漏洞 ， 保障购房者的权益依然任重道远 。
新制度的探索也是一种房地产行业从野蛮生长到平稳发展的尝试 ， 去促使房企更注重品质 ， 更大程度上保障购房者的利益 。
远了是别人家的事情 ， 只有近处才和自己息息相关 。 有朋友或许会问 ， 如果探索成功 ， 呼和浩特是否也能把这一模式复制过来？
事实上 ， 深圳一直都是全国楼市的风向标 ， 倘若深圳龙岗后续实施情况较好的话 ， 有可能会在深圳全市范围推广 ， 也不排除这一政策会在其他城市陆续开展 。
眼下我们可以探讨的是 ， 七天无理由退房 ， 可行性有多大 。
03
七天无理由退房究竟可行吗？
对于这项规定 ， 有不少买房人持支持态度 ， 毕竟在购房中 ， 冲动性买房人群也不少 ， 一旦买了 ， 要退房并不容易 。
“我认为‘7天无理由退房’很人性化 ， 类似电商平台上的不满意退货 。 而且《无理由退房协议》应该是有保障的 ， 届时也不至于出现退不到钱的现象 。 ”
不过 ， 也有买房人认为 ， 这虽然给购房者提供了反悔的余地 ， 但也会增加抢房时的难度 ， 反而会误伤刚需 。 另外房企也很有可能增加其他附加选项 ， 变相加重了购房者的负担 。
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