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什么情况？琶洲居然有商地被改成宅地！
12月9日 ， 广州市规划和自然资源局发布广州市海珠区中二区 (海珠区AH0411规划管理单元）规划调整公示 ， 当中提到片区将新增3宗宅地 。
项目位于海珠区琶洲中二区 ， 北至珠江前航道 ， 东至广州环城高速 ， 西至新沼东路(规划路) ， 南至新港东路 ， 属于琶洲板块 ， 建成后可望珠江 。
公告显示 ， AH0411规划管理单元面积为119.5公顷(1792亩) ， 约等于119万㎡ 。
本次调整如下：
一、用地功能布局优化：从原本的商业金融业/商务/文化娱乐/旅馆用地 ， 调整为商务/商业/商务/文化/二类居住用地等 ， 新增了商业以及二类居住用地；总建设面积也由100万㎡调为135万㎡ ， 增加35万㎡ 。
从规划图可以看到 ， 新增的宅地沿新港东路分布 ， 虽然不是一线临江 ， 但胜在与地铁8号线万胜围站距离不远 ， 出行十分方便 。
二、交通系统优化：结合实际 ， 加密支路网 ， 实现与周边高快速路、城市主干道的衔接 。
三、公服设施优化：结合项目的功能定位和人口规模 ， 合理规划和布局公服设施 ， 新增消防设施、中小学（24班小学）、水域等用地 。
值得一提的是 ， 今年8月份 ， 项目隔壁的海珠区AH0410规划管理单元才刚由商业金融业/商务办公用地 ， 调整为商务兼容商业设施用地 。
要知道 ， 琶洲一向被外界吐槽“找个吃饭的地方都难” ， 如今商地接连大量增加 ， 相信会为片区商业配套提供更多想象力 。
结合目前楼市来看 ， 项目所处的琶洲板块仅有广州富力壹號半岛一盘目前待售中 ， 项目即将主推建面约281㎡-650㎡三至五居户型 ， 价格待定 。
【中国铁建|琶洲新增大片宅地！又一望江盘要面市？】二手房方面 ， 住宅产品有珠江大家庭花园、南园居、琶洲壹號、琶洲新村放盘出售 ， 参考均价4.5-8.9万元/㎡；商住产品有保利世界贸易中心、印象琶洲公寓、中洲中心一期 ， 参考价2.4-3.9万元/㎡ 。
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