房源|深圳法拍房挂拍量激增248%但未有明显折价原因何在? 购房者

当大家还在关心深圳楼市成交量是否已经触底回升时，另一边不怎么起眼的法拍房市场的房源挂拍量却节节攀升。
从挂拍数量来看，截至今日(12月10日)，在某拍卖平台挂拍的深圳法拍房数量达到9904套。
据广州小鹰科技和深圳市不良资产处置协会联合发布的《2020年深圳市住宅法拍房研究报告》，去年全年深圳的挂拍法拍房为2839套。也就是说，在过去一年不到的时间，深圳挂拍的法拍房数量激增了248%，这还不包括其他拍卖平台的挂拍房源。
法拍房并未有明显折价
法拍房的来源通常包括“金融机构借款纠纷”“民间借贷纠纷”“合同纠纷”等途径。
简言之，这些被法院所强制拍卖的房产，一般债务人(原业主)过往都存在着无法履行按揭合同或无法清偿债务等行为，才导致房源被法院拍卖。
也正是因为法拍房来源的特殊性，所以在很多人的普遍认知中，“购买法拍房会存在一定风险”，这也导致绝大多数城市的法拍房价格会比市场价便宜不少。
但深圳似乎是个例外。深圳的法拍市场，虽说房源挂牌数量上出现了显著增加，但并未出现明显的折价情况。
《每日经济新闻》采访人员在某拍卖平台搜索了深圳多套即将拍卖的法拍房，发现整体上并没有明显的折价，甚至还有部分法拍房源价格要比市场价高出不少。
比如即将于12月11日开拍的位于深圳宝安区西乡街道的润恒尚园项目房源，面积95.2平方米，总价为600.8万元，折合单价约6.31万元/平方米。而在第三方中介平台以及官方的二手房指导价查询平台，该项目同等房源的参考价为6.47万元/平方米。

来源:某拍卖平台
再如今日流拍的福田区梅林坳嘉鑫阳光雅居项目房源，面积40.1平方米，总价约356万元，折合单价8.88万元/平方米，该价格甚至比第三方中介平台和官网的二手房参考价(7.92万元/平方米)还要高出不少。

来源:某拍卖平台
同样于今日流拍的壹成中心花园项目房源，面积88平方米，总价612万元，折合单价约为6.9万元/平方米。而在第三方中介平台以及官方的二手房指导价查询平台，该项目同等房源的参考价为6.8万元/平方米。

来源:某拍卖平台
深圳房地产评估机构的从业者张雷告诉《每日经济新闻》采访人员，“法院拍卖的房子，都会找相应的资产评估机构进行资产评估。但一般来说，在对房子进行资产评估的过程中，若是没有特殊说明(如凶宅或者发生过重大案件)，评估机构都会根据市场实际情况去评判，并非会因为是法拍房性质而给予更低的评估值。”
张雷还透露，“虽说法院可以以不低于评估价70%的价格进行一拍，但拍卖的定价权还是在法院。像深圳这种流动性较强的城市，法院不愿意以太低的价格拍卖也属正常。”
“二拍房”更受市场关注
《每日经济新闻》采访人员注意到，今日某拍卖平台深圳区域进行拍卖的房子共计10套，除了宝安区锦竹苑的一套房源中途中止拍卖外，其他9套房源均正常拍卖。
从拍卖结果来看，9套房源仅有两套有人报名。而其他拍卖房源都是“雷声大雨点小”，围观跟设置提醒的人数众多，但均无人报名。
从报名情况来看，位于罗湖的“同乐大厦同庆阁”房源和位于布吉的“四季花城”房源分别有4人和2人报名。

房源|深圳法拍房挂拍量激增248%但未有明显折价原因何在?

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