成都|房子不是标准品，没有统一的行情，更没有所谓的时机成都

【成都|房子不是标准品，没有统一的行情，更没有所谓的时机】北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家” ，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
一、
说几句所谓行情。在我看来，楼市有大的趋势，比如北京之前的这十多年，傻子都看得出来，只要买了房的基本都赚了。但是，如果非要在某个阶段找出个买房的具体时机，纯属逗乐儿，自己骗自己。
我不是炒房的，也根本做不了这种预测，所以每次都是这句话：有需求就买，不着急就等着吧……
越大的趋势越好判断，比如我可以预测气候，不仅敢说全球气温在逐渐变暖，也敢说明年这会儿东北也肯定很冷。但非说说具体到什么时候下2022年的第一场雪，那就请教诸葛亮了，估计他都没有呼风唤雨的本事。
但是人类又是喜好追求确定性的动物，什么事儿都想尽在掌控，那就只能是骗子登场了。这就跟人生似的，常规预测只能说某人肯定活不过100岁，清北毕业的绝大多数都能找到好工作。但就有人非想知道自己哪天能发横财，那除了能让算命的发点儿小财之外，信不信的看自己了。
楼市也一样，我敢说北京几乎没有暴涨暴跌的可能，而且十年20年之后高过现在的可能性更大。但得问下礼拜三买房是否合适，那就只能蒙了。反正概率都是50% ，蒙对蒙错的可能性都一样。
二、
再一个，房子不是标准品，而是非标品，在某个短期行情之内，根本就没有统一的行情。
什么是标准品，黄金，绝对的有标准，全世界都通用，达不到标准就不是投资品了。还有其他的各种工业品，也都是标准品，比如可乐雪碧，全世界口味儿都一样。
但是，只要是能加入人类的体验和情感，那就没什么标准了。
就像衣服，这世界上有衣服这么个东西吗？没有，甚至连男装女装裤子裙子都只是个统称，你能买的只能是一件单独的产品，穿上是否好看更没谱儿。所以如果说服装市场不景气或很火爆可以，但非得问自己在什么时候买才合适，那谁也无法预测，谁知道你喜欢什么穿哪件好看呢。只能说最基本的功能，衣服是遮羞和保暖的，有需求就买，不着急就慢慢挑。
房子也一样，这世上根本就没这么个东西， “白马非马”的道理。要买的话只能具体到哪座城市哪个地段小区，还得分楼座朝向户型楼层装修等等细致入微的房子，还得要分周边的配套交通学区等等，根本没有标准来衡量。
三、
房子真的不是标准品，总有人吐槽年薪百万都买不起北京的房子，那究竟是买不起核心区的顶级豪宅，还是买不起远郊老破小？这些人心目中的当然是豪宅了，否则也就不吐槽了。但实际上豪宅真的不是普遍标准，更没多少人买得起。
或者说，每个人心目中都有自己的标准，虽然这标准基本都是超出自己能力之上的。反应在楼市中，那就根本没有统一标准了。那在这种情况下，也就根本没有统一的行情。
这其实在股市中看的更清楚，任何一次行情中，各个板块都是涨跌互现，此起彼伏的，不可能结成统一的阵型前进后退。而且在每个板块之中，还有龙头股和跟随的，具体涨跌更是不同，每天每小时每分钟都在变动。
房子就更加的区分了，就拿这次行情来说，有人问什么时候是时机？那前一阵子东西海的学区房在上涨，朝阳的热门板块跟进，可丰台石景山的基本没动，远郊的还略有下跌呢，这怎么回答是不是时机？

成都|房子不是标准品，没有统一的行情，更没有所谓的时机

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